Prêt immobilier à Bayonne (64)
À Bayonne, le prix médian constaté est de 4 012 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 260 780 €, soit une mensualité de 1 306 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bayonne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 100 300 € | 10 030 € | 97 793 € | 502 € | 1 435 € |
| T2 45 m² | 180 540 € | 18 054 € | 176 027 € | 904 € | 2 583 € |
| T3 65 m² | 260 780 € | 26 078 € | 254 261 € | 1 306 € | 3 731 € |
| T4 90 m² | 361 080 € | 36 108 € | 352 053 € | 1 808 € | 5 166 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bayonne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 280 339 €
Montant emprunté : 254 261 €
Mensualité
1 306 €
Coût des intérêts
115 882 €
Coût de l'assurance
21 612 €
Coût total du crédit
137 494 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 268 € | 9 403 € | 247 993 € |
| 2 | 6 506 € | 9 164 € | 241 487 € |
| 3 | 6 754 € | 8 917 € | 234 734 € |
| 4 | 7 011 € | 8 660 € | 227 723 € |
| 5 | 7 277 € | 8 393 € | 220 446 € |
| 6 | 7 554 € | 8 116 € | 212 892 € |
| 7 | 7 842 € | 7 829 € | 205 050 € |
| 8 | 8 140 € | 7 530 € | 196 910 € |
| 9 | 8 450 € | 7 221 € | 188 461 € |
| 10 | 8 771 € | 6 899 € | 179 690 € |
| 11 | 9 105 € | 6 565 € | 170 585 € |
| 12 | 9 451 € | 6 219 € | 161 133 € |
| 13 | 9 811 € | 5 859 € | 151 323 € |
| 14 | 10 184 € | 5 486 € | 141 138 € |
| 15 | 10 572 € | 5 099 € | 130 567 € |
| 16 | 10 974 € | 4 696 € | 119 593 € |
| 17 | 11 391 € | 4 279 € | 108 202 € |
| 18 | 11 825 € | 3 845 € | 96 377 € |
| 19 | 12 275 € | 3 395 € | 84 102 € |
| 20 | 12 742 € | 2 928 € | 71 360 € |
| 21 | 13 227 € | 2 444 € | 58 134 € |
| 22 | 13 730 € | 1 940 € | 44 404 € |
| 23 | 14 252 € | 1 418 € | 30 152 € |
| 24 | 14 794 € | 876 € | 15 357 € |
| 25 | 15 357 € | 313 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bayonne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bayonne ?
Pour un T3 de 65 m² à Bayonne, soit 260 780 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 306 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 254 261 € après un apport de 10 % et 19 559 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bayonne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 306 € par mois), il faut donc environ 3 731 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bayonne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bayonne, cela représente 26 078 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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