Prêt immobilier à Agde (34)
À Agde, le prix médian constaté est de 3 653 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 237 445 €, soit une mensualité de 1 189 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Agde, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 91 325 € | 9 133 € | 89 041 € | 457 € | 1 307 € |
| T2 45 m² | 164 385 € | 16 439 € | 160 275 € | 823 € | 2 352 € |
| T3 65 m² | 237 445 € | 23 745 € | 231 508 € | 1 189 € | 3 397 € |
| T4 90 m² | 328 770 € | 32 877 € | 320 551 € | 1 646 € | 4 704 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Agde. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 255 253 €
Montant emprunté : 231 508 €
Mensualité
1 189 €
Coût des intérêts
105 512 €
Coût de l'assurance
19 678 €
Coût total du crédit
125 191 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 707 € | 8 561 € | 225 801 € |
| 2 | 5 924 € | 8 344 € | 219 877 € |
| 3 | 6 149 € | 8 119 € | 213 728 € |
| 4 | 6 383 € | 7 885 € | 207 345 € |
| 5 | 6 626 € | 7 642 € | 200 719 € |
| 6 | 6 878 € | 7 390 € | 193 841 € |
| 7 | 7 140 € | 7 128 € | 186 701 € |
| 8 | 7 412 € | 6 856 € | 179 289 € |
| 9 | 7 694 € | 6 574 € | 171 596 € |
| 10 | 7 986 € | 6 282 € | 163 610 € |
| 11 | 8 290 € | 5 978 € | 155 320 € |
| 12 | 8 606 € | 5 662 € | 146 714 € |
| 13 | 8 933 € | 5 335 € | 137 781 € |
| 14 | 9 273 € | 4 995 € | 128 508 € |
| 15 | 9 626 € | 4 642 € | 118 883 € |
| 16 | 9 992 € | 4 276 € | 108 891 € |
| 17 | 10 372 € | 3 896 € | 98 519 € |
| 18 | 10 767 € | 3 501 € | 87 752 € |
| 19 | 11 176 € | 3 092 € | 76 576 € |
| 20 | 11 602 € | 2 666 € | 64 974 € |
| 21 | 12 043 € | 2 225 € | 52 932 € |
| 22 | 12 501 € | 1 767 € | 40 430 € |
| 23 | 12 977 € | 1 291 € | 27 454 € |
| 24 | 13 471 € | 797 € | 13 983 € |
| 25 | 13 983 € | 285 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Agde
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Agde ?
Pour un T3 de 65 m² à Agde, soit 237 445 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 189 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 231 508 € après un apport de 10 % et 17 808 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Agde ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 189 € par mois), il faut donc environ 3 397 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Agde ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Agde, cela représente 23 745 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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