Prêt immobilier à Mennecy (91)
À Mennecy, le prix médian constaté est de 3 054 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 198 510 €, soit une mensualité de 994 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Mennecy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 76 350 € | 7 635 € | 74 441 € | 382 € | 1 092 € |
| T2 45 m² | 137 430 € | 13 743 € | 133 994 € | 688 € | 1 966 € |
| T3 65 m² | 198 510 € | 19 851 € | 193 547 € | 994 € | 2 840 € |
| T4 90 m² | 274 860 € | 27 486 € | 267 989 € | 1 376 € | 3 932 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Mennecy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 213 398 €
Montant emprunté : 193 547 €
Mensualité
994 €
Coût des intérêts
88 211 €
Coût de l'assurance
16 451 €
Coût total du crédit
104 663 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 771 € | 7 157 € | 188 776 € |
| 2 | 4 952 € | 6 976 € | 183 824 € |
| 3 | 5 141 € | 6 787 € | 178 683 € |
| 4 | 5 337 € | 6 592 € | 173 346 € |
| 5 | 5 540 € | 6 389 € | 167 807 € |
| 6 | 5 750 € | 6 178 € | 162 056 € |
| 7 | 5 969 € | 5 959 € | 156 087 € |
| 8 | 6 196 € | 5 732 € | 149 891 € |
| 9 | 6 432 € | 5 496 € | 143 459 € |
| 10 | 6 677 € | 5 252 € | 136 782 € |
| 11 | 6 931 € | 4 998 € | 129 851 € |
| 12 | 7 194 € | 4 734 € | 122 657 € |
| 13 | 7 468 € | 4 460 € | 115 189 € |
| 14 | 7 752 € | 4 176 € | 107 437 € |
| 15 | 8 047 € | 3 881 € | 99 389 € |
| 16 | 8 353 € | 3 575 € | 91 036 € |
| 17 | 8 671 € | 3 257 € | 82 365 € |
| 18 | 9 001 € | 2 927 € | 73 363 € |
| 19 | 9 344 € | 2 585 € | 64 020 € |
| 20 | 9 699 € | 2 229 € | 54 320 € |
| 21 | 10 068 € | 1 860 € | 44 252 € |
| 22 | 10 451 € | 1 477 € | 33 801 € |
| 23 | 10 849 € | 1 079 € | 22 952 € |
| 24 | 11 262 € | 667 € | 11 690 € |
| 25 | 11 690 € | 238 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Mennecy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Mennecy ?
Pour un T3 de 65 m² à Mennecy, soit 198 510 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 994 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 193 547 € après un apport de 10 % et 14 888 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Mennecy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (994 € par mois), il faut donc environ 2 840 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Mennecy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Mennecy, cela représente 19 851 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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