Prêt immobilier à Gagny (93)
À Gagny, le prix médian constaté est de 3 091 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 200 915 €, soit une mensualité de 1 006 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gagny, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 77 275 € | 7 728 € | 75 343 € | 387 € | 1 106 € |
| T2 45 m² | 139 095 € | 13 910 € | 135 617 € | 697 € | 1 990 € |
| T3 65 m² | 200 915 € | 20 092 € | 195 892 € | 1 006 € | 2 875 € |
| T4 90 m² | 278 190 € | 27 819 € | 271 235 € | 1 393 € | 3 980 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gagny. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 215 984 €
Montant emprunté : 195 892 €
Mensualité
1 006 €
Coût des intérêts
89 280 €
Coût de l'assurance
16 651 €
Coût total du crédit
105 931 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 829 € | 7 244 € | 191 063 € |
| 2 | 5 012 € | 7 060 € | 186 051 € |
| 3 | 5 203 € | 6 870 € | 180 848 € |
| 4 | 5 401 € | 6 672 € | 175 446 € |
| 5 | 5 607 € | 6 466 € | 169 840 € |
| 6 | 5 820 € | 6 253 € | 164 020 € |
| 7 | 6 041 € | 6 031 € | 157 978 € |
| 8 | 6 271 € | 5 802 € | 151 707 € |
| 9 | 6 510 € | 5 563 € | 145 197 € |
| 10 | 6 758 € | 5 315 € | 138 439 € |
| 11 | 7 015 € | 5 058 € | 131 425 € |
| 12 | 7 282 € | 4 791 € | 124 143 € |
| 13 | 7 559 € | 4 514 € | 116 584 € |
| 14 | 7 846 € | 4 227 € | 108 738 € |
| 15 | 8 145 € | 3 928 € | 100 593 € |
| 16 | 8 455 € | 3 618 € | 92 139 € |
| 17 | 8 776 € | 3 297 € | 83 362 € |
| 18 | 9 110 € | 2 963 € | 74 252 € |
| 19 | 9 457 € | 2 616 € | 64 795 € |
| 20 | 9 817 € | 2 256 € | 54 979 € |
| 21 | 10 190 € | 1 883 € | 44 788 € |
| 22 | 10 578 € | 1 495 € | 34 210 € |
| 23 | 10 980 € | 1 093 € | 23 230 € |
| 24 | 11 398 € | 675 € | 11 832 € |
| 25 | 11 832 € | 241 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gagny
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gagny ?
Pour un T3 de 65 m² à Gagny, soit 200 915 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 006 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 195 892 € après un apport de 10 % et 15 069 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gagny ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 006 € par mois), il faut donc environ 2 875 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gagny ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gagny, cela représente 20 092 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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