Prêt immobilier à Saint-Jean (31)
À Saint-Jean, le prix médian constaté est de 3 125 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 203 125 €, soit une mensualité de 1 017 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Jean, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 78 125 € | 7 813 € | 76 171 € | 391 € | 1 118 € |
| T2 45 m² | 140 625 € | 14 063 € | 137 109 € | 704 € | 2 012 € |
| T3 65 m² | 203 125 € | 20 313 € | 198 046 € | 1 017 € | 2 906 € |
| T4 90 m² | 281 250 € | 28 125 € | 274 219 € | 1 408 € | 4 024 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Jean. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 218 359 €
Montant emprunté : 198 046 €
Mensualité
1 017 €
Coût des intérêts
90 262 €
Coût de l'assurance
16 834 €
Coût total du crédit
107 096 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 882 € | 7 324 € | 193 164 € |
| 2 | 5 068 € | 7 138 € | 188 097 € |
| 3 | 5 260 € | 6 945 € | 182 836 € |
| 4 | 5 461 € | 6 745 € | 177 376 € |
| 5 | 5 668 € | 6 537 € | 171 707 € |
| 6 | 5 884 € | 6 322 € | 165 823 € |
| 7 | 6 108 € | 6 098 € | 159 715 € |
| 8 | 6 340 € | 5 865 € | 153 375 € |
| 9 | 6 581 € | 5 624 € | 146 794 € |
| 10 | 6 832 € | 5 374 € | 139 962 € |
| 11 | 7 092 € | 5 114 € | 132 870 € |
| 12 | 7 362 € | 4 844 € | 125 508 € |
| 13 | 7 642 € | 4 564 € | 117 866 € |
| 14 | 7 933 € | 4 273 € | 109 934 € |
| 15 | 8 234 € | 3 971 € | 101 700 € |
| 16 | 8 548 € | 3 658 € | 93 152 € |
| 17 | 8 873 € | 3 333 € | 84 279 € |
| 18 | 9 210 € | 2 995 € | 75 069 € |
| 19 | 9 561 € | 2 645 € | 65 508 € |
| 20 | 9 925 € | 2 281 € | 55 583 € |
| 21 | 10 302 € | 1 903 € | 45 281 € |
| 22 | 10 694 € | 1 511 € | 34 587 € |
| 23 | 11 101 € | 1 105 € | 23 485 € |
| 24 | 11 524 € | 682 € | 11 962 € |
| 25 | 11 962 € | 244 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Jean
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Jean ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Jean, soit 203 125 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 017 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 198 046 € après un apport de 10 % et 15 234 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Jean ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 017 € par mois), il faut donc environ 2 906 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Jean ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Jean, cela représente 20 313 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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