Prêt immobilier à Douarnenez (29)
À Douarnenez, le prix médian constaté est de 2 315 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 150 475 €, soit une mensualité de 753 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Douarnenez, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 57 875 € | 5 788 € | 56 428 € | 290 € | 828 € |
| T2 45 m² | 104 175 € | 10 418 € | 101 570 € | 522 € | 1 490 € |
| T3 65 m² | 150 475 € | 15 048 € | 146 713 € | 753 € | 2 153 € |
| T4 90 m² | 208 350 € | 20 835 € | 203 141 € | 1 043 € | 2 981 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Douarnenez. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 161 761 €
Montant emprunté : 146 713 €
Mensualité
753 €
Coût des intérêts
66 866 €
Coût de l'assurance
12 471 €
Coût total du crédit
79 337 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 616 € | 5 425 € | 143 097 € |
| 2 | 3 754 € | 5 288 € | 139 342 € |
| 3 | 3 897 € | 5 145 € | 135 445 € |
| 4 | 4 045 € | 4 997 € | 131 400 € |
| 5 | 4 199 € | 4 843 € | 127 201 € |
| 6 | 4 359 € | 4 683 € | 122 842 € |
| 7 | 4 525 € | 4 517 € | 118 318 € |
| 8 | 4 697 € | 4 345 € | 113 621 € |
| 9 | 4 876 € | 4 166 € | 108 745 € |
| 10 | 5 061 € | 3 981 € | 103 684 € |
| 11 | 5 254 € | 3 788 € | 98 430 € |
| 12 | 5 454 € | 3 588 € | 92 977 € |
| 13 | 5 661 € | 3 381 € | 87 316 € |
| 14 | 5 876 € | 3 166 € | 81 439 € |
| 15 | 6 100 € | 2 942 € | 75 339 € |
| 16 | 6 332 € | 2 710 € | 69 007 € |
| 17 | 6 573 € | 2 469 € | 62 434 € |
| 18 | 6 823 € | 2 219 € | 55 611 € |
| 19 | 7 083 € | 1 959 € | 48 528 € |
| 20 | 7 352 € | 1 690 € | 41 176 € |
| 21 | 7 632 € | 1 410 € | 33 544 € |
| 22 | 7 922 € | 1 120 € | 25 622 € |
| 23 | 8 224 € | 818 € | 17 398 € |
| 24 | 8 537 € | 505 € | 8 861 € |
| 25 | 8 861 € | 181 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Douarnenez
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Douarnenez ?
Pour un T3 de 65 m² à Douarnenez, soit 150 475 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 753 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 146 713 € après un apport de 10 % et 11 286 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Douarnenez ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (753 € par mois), il faut donc environ 2 153 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Douarnenez ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Douarnenez, cela représente 15 048 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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