Prêt immobilier à Arpajon (91)
À Arpajon, le prix médian constaté est de 3 037 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 197 405 €, soit une mensualité de 988 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Arpajon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 75 925 € | 7 593 € | 74 026 € | 380 € | 1 086 € |
| T2 45 m² | 136 665 € | 13 667 € | 133 248 € | 684 € | 1 955 € |
| T3 65 m² | 197 405 € | 19 741 € | 192 469 € | 988 € | 2 824 € |
| T4 90 m² | 273 330 € | 27 333 € | 266 497 € | 1 369 € | 3 911 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Arpajon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 212 210 €
Montant emprunté : 192 469 €
Mensualité
988 €
Coût des intérêts
87 720 €
Coût de l'assurance
16 360 €
Coût total du crédit
104 080 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 744 € | 7 118 € | 187 725 € |
| 2 | 4 925 € | 6 937 € | 182 800 € |
| 3 | 5 112 € | 6 750 € | 177 687 € |
| 4 | 5 307 € | 6 555 € | 172 381 € |
| 5 | 5 509 € | 6 353 € | 166 872 € |
| 6 | 5 718 € | 6 144 € | 161 154 € |
| 7 | 5 936 € | 5 926 € | 155 218 € |
| 8 | 6 162 € | 5 700 € | 149 056 € |
| 9 | 6 396 € | 5 466 € | 142 660 € |
| 10 | 6 640 € | 5 222 € | 136 020 € |
| 11 | 6 892 € | 4 970 € | 129 128 € |
| 12 | 7 154 € | 4 708 € | 121 974 € |
| 13 | 7 427 € | 4 435 € | 114 547 € |
| 14 | 7 709 € | 4 153 € | 106 838 € |
| 15 | 8 002 € | 3 859 € | 98 836 € |
| 16 | 8 307 € | 3 555 € | 90 529 € |
| 17 | 8 623 € | 3 239 € | 81 906 € |
| 18 | 8 951 € | 2 911 € | 72 955 € |
| 19 | 9 292 € | 2 570 € | 63 663 € |
| 20 | 9 645 € | 2 217 € | 54 018 € |
| 21 | 10 012 € | 1 850 € | 44 006 € |
| 22 | 10 393 € | 1 469 € | 33 613 € |
| 23 | 10 789 € | 1 073 € | 22 824 € |
| 24 | 11 199 € | 663 € | 11 625 € |
| 25 | 11 625 € | 237 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Arpajon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Arpajon ?
Pour un T3 de 65 m² à Arpajon, soit 197 405 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 988 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 192 469 € après un apport de 10 % et 14 805 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Arpajon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (988 € par mois), il faut donc environ 2 824 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Arpajon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Arpajon, cela représente 19 741 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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