Prêt immobilier à Bergerac (24)
À Bergerac, le prix médian constaté est de 1 498 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 97 370 €, soit une mensualité de 488 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bergerac, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 37 450 € | 3 745 € | 36 514 € | 188 € | 536 € |
| T2 45 m² | 67 410 € | 6 741 € | 65 725 € | 338 € | 964 € |
| T3 65 m² | 97 370 € | 9 737 € | 94 936 € | 488 € | 1 393 € |
| T4 90 m² | 134 820 € | 13 482 € | 131 450 € | 675 € | 1 929 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bergerac. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 104 673 €
Montant emprunté : 94 936 €
Mensualité
488 €
Coût des intérêts
43 268 €
Coût de l'assurance
8 070 €
Coût total du crédit
51 338 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 340 € | 3 511 € | 92 596 € |
| 2 | 2 429 € | 3 422 € | 90 167 € |
| 3 | 2 522 € | 3 329 € | 87 645 € |
| 4 | 2 618 € | 3 233 € | 85 027 € |
| 5 | 2 717 € | 3 134 € | 82 310 € |
| 6 | 2 821 € | 3 030 € | 79 490 € |
| 7 | 2 928 € | 2 923 € | 76 562 € |
| 8 | 3 039 € | 2 812 € | 73 522 € |
| 9 | 3 155 € | 2 696 € | 70 367 € |
| 10 | 3 275 € | 2 576 € | 67 093 € |
| 11 | 3 400 € | 2 451 € | 63 693 € |
| 12 | 3 529 € | 2 322 € | 60 164 € |
| 13 | 3 663 € | 2 188 € | 56 501 € |
| 14 | 3 803 € | 2 048 € | 52 698 € |
| 15 | 3 947 € | 1 904 € | 48 751 € |
| 16 | 4 097 € | 1 754 € | 44 654 € |
| 17 | 4 253 € | 1 598 € | 40 400 € |
| 18 | 4 415 € | 1 436 € | 35 985 € |
| 19 | 4 583 € | 1 268 € | 31 402 € |
| 20 | 4 758 € | 1 093 € | 26 645 € |
| 21 | 4 939 € | 912 € | 21 706 € |
| 22 | 5 126 € | 725 € | 16 580 € |
| 23 | 5 321 € | 529 € | 11 258 € |
| 24 | 5 524 € | 327 € | 5 734 € |
| 25 | 5 734 € | 117 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bergerac
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bergerac ?
Pour un T3 de 65 m² à Bergerac, soit 97 370 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 488 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 94 936 € après un apport de 10 % et 7 303 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bergerac ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (488 € par mois), il faut donc environ 1 393 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bergerac ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bergerac, cela représente 9 737 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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