Prêt immobilier à Issoire (63)
À Issoire, le prix médian constaté est de 1 877 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 122 005 €, soit une mensualité de 611 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Issoire, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 46 925 € | 4 693 € | 45 751 € | 235 € | 671 € |
| T2 45 m² | 84 465 € | 8 447 € | 82 353 € | 423 € | 1 208 € |
| T3 65 m² | 122 005 € | 12 201 € | 118 954 € | 611 € | 1 746 € |
| T4 90 m² | 168 930 € | 16 893 € | 164 707 € | 846 € | 2 417 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Issoire. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 131 155 €
Montant emprunté : 118 954 €
Mensualité
611 €
Coût des intérêts
54 215 €
Coût de l'assurance
10 111 €
Coût total du crédit
64 326 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 932 € | 4 399 € | 116 022 € |
| 2 | 3 044 € | 4 287 € | 112 978 € |
| 3 | 3 160 € | 4 172 € | 109 818 € |
| 4 | 3 280 € | 4 051 € | 106 539 € |
| 5 | 3 405 € | 3 927 € | 103 134 € |
| 6 | 3 534 € | 3 797 € | 99 600 € |
| 7 | 3 669 € | 3 663 € | 95 931 € |
| 8 | 3 808 € | 3 523 € | 92 123 € |
| 9 | 3 953 € | 3 378 € | 88 170 € |
| 10 | 4 104 € | 3 228 € | 84 066 € |
| 11 | 4 260 € | 3 072 € | 79 807 € |
| 12 | 4 422 € | 2 909 € | 75 385 € |
| 13 | 4 590 € | 2 741 € | 70 795 € |
| 14 | 4 765 € | 2 567 € | 66 031 € |
| 15 | 4 946 € | 2 385 € | 61 085 € |
| 16 | 5 134 € | 2 197 € | 55 951 € |
| 17 | 5 329 € | 2 002 € | 50 621 € |
| 18 | 5 532 € | 1 799 € | 45 089 € |
| 19 | 5 743 € | 1 589 € | 39 346 € |
| 20 | 5 961 € | 1 370 € | 33 385 € |
| 21 | 6 188 € | 1 143 € | 27 197 € |
| 22 | 6 423 € | 908 € | 20 774 € |
| 23 | 6 668 € | 663 € | 14 106 € |
| 24 | 6 921 € | 410 € | 7 185 € |
| 25 | 7 185 € | 146 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Issoire
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Issoire ?
Pour un T3 de 65 m² à Issoire, soit 122 005 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 611 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 118 954 € après un apport de 10 % et 9 150 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Issoire ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (611 € par mois), il faut donc environ 1 746 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Issoire ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Issoire, cela représente 12 201 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Issoire : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Issoire
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.