Prêt immobilier à Riom (63)
À Riom, le prix médian constaté est de 1 751 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 113 815 €, soit une mensualité de 570 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Riom, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 43 775 € | 4 378 € | 42 680 € | 219 € | 626 € |
| T2 45 m² | 78 795 € | 7 880 € | 76 825 € | 395 € | 1 127 € |
| T3 65 m² | 113 815 € | 11 382 € | 110 969 € | 570 € | 1 628 € |
| T4 90 m² | 157 590 € | 15 759 € | 153 650 € | 789 € | 2 255 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Riom. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 122 351 €
Montant emprunté : 110 969 €
Mensualité
570 €
Coût des intérêts
50 575 €
Coût de l'assurance
9 432 €
Coût total du crédit
60 008 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 735 € | 4 104 € | 108 234 € |
| 2 | 2 839 € | 4 000 € | 105 394 € |
| 3 | 2 948 € | 3 892 € | 102 447 € |
| 4 | 3 060 € | 3 779 € | 99 387 € |
| 5 | 3 176 € | 3 663 € | 96 211 € |
| 6 | 3 297 € | 3 542 € | 92 914 € |
| 7 | 3 422 € | 3 417 € | 89 492 € |
| 8 | 3 553 € | 3 286 € | 85 939 € |
| 9 | 3 688 € | 3 151 € | 82 251 € |
| 10 | 3 828 € | 3 011 € | 78 423 € |
| 11 | 3 974 € | 2 865 € | 74 450 € |
| 12 | 4 125 € | 2 714 € | 70 325 € |
| 13 | 4 282 € | 2 557 € | 66 043 € |
| 14 | 4 445 € | 2 394 € | 61 598 € |
| 15 | 4 614 € | 2 225 € | 56 984 € |
| 16 | 4 789 € | 2 050 € | 52 195 € |
| 17 | 4 972 € | 1 867 € | 47 223 € |
| 18 | 5 161 € | 1 678 € | 42 062 € |
| 19 | 5 357 € | 1 482 € | 36 705 € |
| 20 | 5 561 € | 1 278 € | 31 144 € |
| 21 | 5 773 € | 1 067 € | 25 372 € |
| 22 | 5 992 € | 847 € | 19 380 € |
| 23 | 6 220 € | 619 € | 13 159 € |
| 24 | 6 457 € | 382 € | 6 703 € |
| 25 | 6 703 € | 137 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Riom
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Riom ?
Pour un T3 de 65 m² à Riom, soit 113 815 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 570 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 110 969 € après un apport de 10 % et 8 536 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Riom ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (570 € par mois), il faut donc environ 1 628 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Riom ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Riom, cela représente 11 382 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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