Prêt immobilier à Viroflay (78)
À Viroflay, le prix médian constaté est de 5 247 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 341 055 €, soit une mensualité de 1 708 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Viroflay, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 131 175 € | 13 118 € | 127 895 € | 657 € | 1 877 € |
| T2 45 m² | 236 115 € | 23 612 € | 230 212 € | 1 182 € | 3 378 € |
| T3 65 m² | 341 055 € | 34 106 € | 332 528 € | 1 708 € | 4 879 € |
| T4 90 m² | 472 230 € | 47 223 € | 460 424 € | 2 365 € | 6 756 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Viroflay. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 366 634 €
Montant emprunté : 332 528 €
Mensualité
1 708 €
Coût des intérêts
151 553 €
Coût de l'assurance
28 265 €
Coût total du crédit
179 818 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 197 € | 12 297 € | 324 331 € |
| 2 | 8 509 € | 11 985 € | 315 822 € |
| 3 | 8 832 € | 11 661 € | 306 990 € |
| 4 | 9 169 € | 11 325 € | 297 821 € |
| 5 | 9 517 € | 10 976 € | 288 304 € |
| 6 | 9 879 € | 10 614 € | 278 425 € |
| 7 | 10 255 € | 10 238 € | 268 169 € |
| 8 | 10 646 € | 9 848 € | 257 524 € |
| 9 | 11 051 € | 9 443 € | 246 473 € |
| 10 | 11 471 € | 9 023 € | 235 002 € |
| 11 | 11 908 € | 8 586 € | 223 094 € |
| 12 | 12 361 € | 8 133 € | 210 734 € |
| 13 | 12 831 € | 7 663 € | 197 903 € |
| 14 | 13 319 € | 7 175 € | 184 584 € |
| 15 | 13 826 € | 6 668 € | 170 758 € |
| 16 | 14 352 € | 6 142 € | 156 406 € |
| 17 | 14 898 € | 5 596 € | 141 508 € |
| 18 | 15 465 € | 5 029 € | 126 044 € |
| 19 | 16 053 € | 4 441 € | 109 990 € |
| 20 | 16 664 € | 3 830 € | 93 326 € |
| 21 | 17 298 € | 3 196 € | 76 029 € |
| 22 | 17 956 € | 2 538 € | 58 072 € |
| 23 | 18 639 € | 1 855 € | 39 433 € |
| 24 | 19 348 € | 1 145 € | 20 085 € |
| 25 | 20 085 € | 409 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Viroflay
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Viroflay ?
Pour un T3 de 65 m² à Viroflay, soit 341 055 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 708 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 332 528 € après un apport de 10 % et 25 579 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Viroflay ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 708 € par mois), il faut donc environ 4 879 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Viroflay ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Viroflay, cela représente 34 106 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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