Prêt immobilier à Chevilly-Larue (94)
À Chevilly-Larue, le prix médian constaté est de 3 425 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 222 625 €, soit une mensualité de 1 115 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Chevilly-Larue, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 85 625 € | 8 563 € | 83 484 € | 429 € | 1 225 € |
| T2 45 m² | 154 125 € | 15 413 € | 150 271 € | 772 € | 2 205 € |
| T3 65 m² | 222 625 € | 22 263 € | 217 059 € | 1 115 € | 3 185 € |
| T4 90 m² | 308 250 € | 30 825 € | 300 544 € | 1 544 € | 4 410 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Chevilly-Larue. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 239 322 €
Montant emprunté : 217 059 €
Mensualité
1 115 €
Coût des intérêts
98 927 €
Coût de l'assurance
18 450 €
Coût total du crédit
117 377 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 351 € | 8 027 € | 211 708 € |
| 2 | 5 554 € | 7 823 € | 206 154 € |
| 3 | 5 765 € | 7 612 € | 200 389 € |
| 4 | 5 985 € | 7 393 € | 194 404 € |
| 5 | 6 213 € | 7 165 € | 188 192 € |
| 6 | 6 449 € | 6 929 € | 181 743 € |
| 7 | 6 694 € | 6 683 € | 175 049 € |
| 8 | 6 949 € | 6 429 € | 168 100 € |
| 9 | 7 213 € | 6 164 € | 160 886 € |
| 10 | 7 488 € | 5 890 € | 153 398 € |
| 11 | 7 773 € | 5 605 € | 145 626 € |
| 12 | 8 068 € | 5 309 € | 137 557 € |
| 13 | 8 375 € | 5 002 € | 129 182 € |
| 14 | 8 694 € | 4 683 € | 120 488 € |
| 15 | 9 025 € | 4 353 € | 111 463 € |
| 16 | 9 368 € | 4 009 € | 102 095 € |
| 17 | 9 725 € | 3 653 € | 92 370 € |
| 18 | 10 095 € | 3 283 € | 82 275 € |
| 19 | 10 479 € | 2 899 € | 71 797 € |
| 20 | 10 877 € | 2 500 € | 60 919 € |
| 21 | 11 291 € | 2 086 € | 49 628 € |
| 22 | 11 721 € | 1 657 € | 37 907 € |
| 23 | 12 167 € | 1 211 € | 25 740 € |
| 24 | 12 630 € | 748 € | 13 110 € |
| 25 | 13 110 € | 267 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Chevilly-Larue
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Chevilly-Larue ?
Pour un T3 de 65 m² à Chevilly-Larue, soit 222 625 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 115 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 217 059 € après un apport de 10 % et 16 697 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Chevilly-Larue ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 115 € par mois), il faut donc environ 3 185 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Chevilly-Larue ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Chevilly-Larue, cela représente 22 263 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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