Prêt immobilier à Mâcon (71)
À Mâcon, le prix médian constaté est de 1 690 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 109 850 €, soit une mensualité de 550 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Mâcon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 42 250 € | 4 225 € | 41 194 € | 212 € | 604 € |
| T2 45 m² | 76 050 € | 7 605 € | 74 149 € | 381 € | 1 088 € |
| T3 65 m² | 109 850 € | 10 985 € | 107 104 € | 550 € | 1 572 € |
| T4 90 m² | 152 100 € | 15 210 € | 148 298 € | 762 € | 2 176 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Mâcon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 118 089 €
Montant emprunté : 107 104 €
Mensualité
550 €
Coût des intérêts
48 814 €
Coût de l'assurance
9 104 €
Coût total du crédit
57 918 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 640 € | 3 961 € | 104 464 € |
| 2 | 2 741 € | 3 860 € | 101 723 € |
| 3 | 2 845 € | 3 756 € | 98 878 € |
| 4 | 2 953 € | 3 648 € | 95 925 € |
| 5 | 3 065 € | 3 535 € | 92 860 € |
| 6 | 3 182 € | 3 419 € | 89 678 € |
| 7 | 3 303 € | 3 298 € | 86 375 € |
| 8 | 3 429 € | 3 172 € | 82 946 € |
| 9 | 3 559 € | 3 042 € | 79 387 € |
| 10 | 3 695 € | 2 906 € | 75 692 € |
| 11 | 3 835 € | 2 766 € | 71 857 € |
| 12 | 3 981 € | 2 620 € | 67 875 € |
| 13 | 4 133 € | 2 468 € | 63 743 € |
| 14 | 4 290 € | 2 311 € | 59 453 € |
| 15 | 4 453 € | 2 148 € | 54 999 € |
| 16 | 4 623 € | 1 978 € | 50 377 € |
| 17 | 4 798 € | 1 802 € | 45 578 € |
| 18 | 4 981 € | 1 620 € | 40 597 € |
| 19 | 5 171 € | 1 430 € | 35 427 € |
| 20 | 5 367 € | 1 234 € | 30 060 € |
| 21 | 5 572 € | 1 029 € | 24 488 € |
| 22 | 5 783 € | 817 € | 18 705 € |
| 23 | 6 004 € | 597 € | 12 701 € |
| 24 | 6 232 € | 369 € | 6 469 € |
| 25 | 6 469 € | 132 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Mâcon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Mâcon ?
Pour un T3 de 65 m² à Mâcon, soit 109 850 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 550 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 107 104 € après un apport de 10 % et 8 239 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Mâcon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (550 € par mois), il faut donc environ 1 572 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Mâcon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Mâcon, cela représente 10 985 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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