Prêt immobilier à Verdun (55)
À Verdun, le prix médian constaté est de 1 312 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 85 280 €, soit une mensualité de 427 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Verdun, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 32 800 € | 3 280 € | 31 980 € | 164 € | 469 € |
| T2 45 m² | 59 040 € | 5 904 € | 57 564 € | 296 € | 845 € |
| T3 65 m² | 85 280 € | 8 528 € | 83 148 € | 427 € | 1 220 € |
| T4 90 m² | 118 080 € | 11 808 € | 115 128 € | 591 € | 1 689 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Verdun. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 91 676 €
Montant emprunté : 83 148 €
Mensualité
427 €
Coût des intérêts
37 896 €
Coût de l'assurance
7 068 €
Coût total du crédit
44 963 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 050 € | 3 075 € | 81 098 € |
| 2 | 2 128 € | 2 997 € | 78 971 € |
| 3 | 2 209 € | 2 916 € | 76 762 € |
| 4 | 2 293 € | 2 832 € | 74 470 € |
| 5 | 2 380 € | 2 745 € | 72 090 € |
| 6 | 2 470 € | 2 654 € | 69 620 € |
| 7 | 2 564 € | 2 560 € | 67 055 € |
| 8 | 2 662 € | 2 463 € | 64 393 € |
| 9 | 2 763 € | 2 361 € | 61 630 € |
| 10 | 2 868 € | 2 256 € | 58 762 € |
| 11 | 2 977 € | 2 147 € | 55 784 € |
| 12 | 3 091 € | 2 034 € | 52 694 € |
| 13 | 3 208 € | 1 916 € | 49 485 € |
| 14 | 3 330 € | 1 794 € | 46 155 € |
| 15 | 3 457 € | 1 667 € | 42 698 € |
| 16 | 3 589 € | 1 536 € | 39 109 € |
| 17 | 3 725 € | 1 399 € | 35 384 € |
| 18 | 3 867 € | 1 258 € | 31 517 € |
| 19 | 4 014 € | 1 110 € | 27 503 € |
| 20 | 4 167 € | 958 € | 23 336 € |
| 21 | 4 325 € | 799 € | 19 011 € |
| 22 | 4 490 € | 635 € | 14 521 € |
| 23 | 4 661 € | 464 € | 9 860 € |
| 24 | 4 838 € | 286 € | 5 022 € |
| 25 | 5 022 € | 102 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Verdun
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Verdun ?
Pour un T3 de 65 m² à Verdun, soit 85 280 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 427 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 83 148 € après un apport de 10 % et 6 396 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Verdun ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (427 € par mois), il faut donc environ 1 220 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Verdun ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Verdun, cela représente 8 528 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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