Prêt immobilier à Beaumont-sur-Oise (95)
À Beaumont-sur-Oise, le prix médian constaté est de 2 941 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 191 165 €, soit une mensualité de 957 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Beaumont-sur-Oise, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 73 525 € | 7 353 € | 71 686 € | 368 € | 1 052 € |
| T2 45 m² | 132 345 € | 13 235 € | 129 036 € | 663 € | 1 893 € |
| T3 65 m² | 191 165 € | 19 117 € | 186 385 € | 957 € | 2 735 € |
| T4 90 m² | 264 690 € | 26 469 € | 258 073 € | 1 325 € | 3 787 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Beaumont-sur-Oise. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 205 502 €
Montant emprunté : 186 385 €
Mensualité
957 €
Coût des intérêts
84 947 €
Coût de l'assurance
15 843 €
Coût total du crédit
100 790 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 594 € | 6 893 € | 181 791 € |
| 2 | 4 769 € | 6 718 € | 177 021 € |
| 3 | 4 951 € | 6 536 € | 172 071 € |
| 4 | 5 139 € | 6 348 € | 166 932 € |
| 5 | 5 335 € | 6 152 € | 161 597 € |
| 6 | 5 538 € | 5 949 € | 156 060 € |
| 7 | 5 748 € | 5 739 € | 150 311 € |
| 8 | 5 967 € | 5 520 € | 144 344 € |
| 9 | 6 194 € | 5 293 € | 138 150 € |
| 10 | 6 430 € | 5 057 € | 131 721 € |
| 11 | 6 674 € | 4 813 € | 125 046 € |
| 12 | 6 928 € | 4 559 € | 118 118 € |
| 13 | 7 192 € | 4 295 € | 110 926 € |
| 14 | 7 465 € | 4 022 € | 103 461 € |
| 15 | 7 749 € | 3 737 € | 95 711 € |
| 16 | 8 044 € | 3 443 € | 87 667 € |
| 17 | 8 350 € | 3 137 € | 79 317 € |
| 18 | 8 668 € | 2 819 € | 70 649 € |
| 19 | 8 998 € | 2 489 € | 61 651 € |
| 20 | 9 340 € | 2 147 € | 52 310 € |
| 21 | 9 696 € | 1 791 € | 42 615 € |
| 22 | 10 065 € | 1 422 € | 32 550 € |
| 23 | 10 447 € | 1 039 € | 22 103 € |
| 24 | 10 845 € | 642 € | 11 258 € |
| 25 | 11 258 € | 229 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Beaumont-sur-Oise
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Beaumont-sur-Oise ?
Pour un T3 de 65 m² à Beaumont-sur-Oise, soit 191 165 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 957 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 186 385 € après un apport de 10 % et 14 337 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Beaumont-sur-Oise ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (957 € par mois), il faut donc environ 2 735 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Beaumont-sur-Oise ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Beaumont-sur-Oise, cela représente 19 117 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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