Prêt immobilier à Garches (92)
À Garches, le prix médian constaté est de 5 228 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 339 820 €, soit une mensualité de 1 702 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Garches, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 130 700 € | 13 070 € | 127 433 € | 654 € | 1 870 € |
| T2 45 m² | 235 260 € | 23 526 € | 229 379 € | 1 178 € | 3 366 € |
| T3 65 m² | 339 820 € | 33 982 € | 331 325 € | 1 702 € | 4 862 € |
| T4 90 m² | 470 520 € | 47 052 € | 458 757 € | 2 356 € | 6 732 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Garches. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 365 307 €
Montant emprunté : 331 325 €
Mensualité
1 702 €
Coût des intérêts
151 005 €
Coût de l'assurance
28 163 €
Coût total du crédit
179 168 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 167 € | 12 252 € | 323 158 € |
| 2 | 8 478 € | 11 942 € | 314 680 € |
| 3 | 8 801 € | 11 619 € | 305 879 € |
| 4 | 9 135 € | 11 284 € | 296 744 € |
| 5 | 9 483 € | 10 937 € | 287 261 € |
| 6 | 9 844 € | 10 576 € | 277 417 € |
| 7 | 10 218 € | 10 201 € | 267 199 € |
| 8 | 10 607 € | 9 813 € | 256 592 € |
| 9 | 11 011 € | 9 409 € | 245 581 € |
| 10 | 11 430 € | 8 990 € | 234 152 € |
| 11 | 11 864 € | 8 555 € | 222 287 € |
| 12 | 12 316 € | 8 104 € | 209 971 € |
| 13 | 12 784 € | 7 635 € | 197 187 € |
| 14 | 13 271 € | 7 149 € | 183 916 € |
| 15 | 13 776 € | 6 644 € | 170 140 € |
| 16 | 14 300 € | 6 120 € | 155 840 € |
| 17 | 14 844 € | 5 576 € | 140 996 € |
| 18 | 15 409 € | 5 011 € | 125 588 € |
| 19 | 15 995 € | 4 425 € | 109 592 € |
| 20 | 16 604 € | 3 816 € | 92 989 € |
| 21 | 17 235 € | 3 184 € | 75 753 € |
| 22 | 17 891 € | 2 529 € | 57 862 € |
| 23 | 18 572 € | 1 848 € | 39 290 € |
| 24 | 19 278 € | 1 141 € | 20 012 € |
| 25 | 20 012 € | 408 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Garches
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Garches ?
Pour un T3 de 65 m² à Garches, soit 339 820 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 702 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 331 325 € après un apport de 10 % et 25 487 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Garches ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 702 € par mois), il faut donc environ 4 862 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Garches ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Garches, cela représente 33 982 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Garches : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Garches
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.