Prêt immobilier à Manosque (04)
À Manosque, le prix médian constaté est de 1 819 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 118 235 €, soit une mensualité de 592 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Manosque, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 45 475 € | 4 548 € | 44 338 € | 228 € | 651 € |
| T2 45 m² | 81 855 € | 8 186 € | 79 808 € | 410 € | 1 171 € |
| T3 65 m² | 118 235 € | 11 824 € | 115 279 € | 592 € | 1 692 € |
| T4 90 m² | 163 710 € | 16 371 € | 159 617 € | 820 € | 2 342 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Manosque. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 127 103 €
Montant emprunté : 115 279 €
Mensualité
592 €
Coût des intérêts
52 540 €
Coût de l'assurance
9 799 €
Coût total du crédit
62 338 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 842 € | 4 263 € | 112 437 € |
| 2 | 2 950 € | 4 155 € | 109 488 € |
| 3 | 3 062 € | 4 043 € | 106 426 € |
| 4 | 3 178 € | 3 926 € | 103 247 € |
| 5 | 3 299 € | 3 805 € | 99 948 € |
| 6 | 3 425 € | 3 680 € | 96 523 € |
| 7 | 3 555 € | 3 549 € | 92 967 € |
| 8 | 3 691 € | 3 414 € | 89 277 € |
| 9 | 3 831 € | 3 274 € | 85 446 € |
| 10 | 3 977 € | 3 128 € | 81 469 € |
| 11 | 4 128 € | 2 977 € | 77 341 € |
| 12 | 4 285 € | 2 820 € | 73 056 € |
| 13 | 4 448 € | 2 657 € | 68 608 € |
| 14 | 4 617 € | 2 487 € | 63 991 € |
| 15 | 4 793 € | 2 312 € | 59 197 € |
| 16 | 4 975 € | 2 129 € | 54 222 € |
| 17 | 5 165 € | 1 940 € | 49 057 € |
| 18 | 5 361 € | 1 743 € | 43 696 € |
| 19 | 5 565 € | 1 539 € | 38 131 € |
| 20 | 5 777 € | 1 328 € | 32 354 € |
| 21 | 5 997 € | 1 108 € | 26 357 € |
| 22 | 6 225 € | 880 € | 20 132 € |
| 23 | 6 462 € | 643 € | 13 670 € |
| 24 | 6 708 € | 397 € | 6 963 € |
| 25 | 6 963 € | 142 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Manosque
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Manosque ?
Pour un T3 de 65 m² à Manosque, soit 118 235 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 592 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 115 279 € après un apport de 10 % et 8 868 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Manosque ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (592 € par mois), il faut donc environ 1 692 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Manosque ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Manosque, cela représente 11 824 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Manosque : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Manosque
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.