Prêt immobilier à Genas (69)
À Genas, le prix médian constaté est de 3 595 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 233 675 €, soit une mensualité de 1 170 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Genas, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 89 875 € | 8 988 € | 87 628 € | 450 € | 1 286 € |
| T2 45 m² | 161 775 € | 16 178 € | 157 730 € | 810 € | 2 315 € |
| T3 65 m² | 233 675 € | 23 368 € | 227 833 € | 1 170 € | 3 343 € |
| T4 90 m² | 323 550 € | 32 355 € | 315 461 € | 1 620 € | 4 629 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Genas. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 251 201 €
Montant emprunté : 227 833 €
Mensualité
1 170 €
Coût des intérêts
103 837 €
Coût de l'assurance
19 366 €
Coût total du crédit
123 203 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 616 € | 8 425 € | 222 217 € |
| 2 | 5 830 € | 8 212 € | 216 387 € |
| 3 | 6 052 € | 7 990 € | 210 335 € |
| 4 | 6 282 € | 7 760 € | 204 054 € |
| 5 | 6 521 € | 7 521 € | 197 533 € |
| 6 | 6 769 € | 7 272 € | 190 764 € |
| 7 | 7 027 € | 7 015 € | 183 737 € |
| 8 | 7 294 € | 6 748 € | 176 443 € |
| 9 | 7 571 € | 6 470 € | 168 872 € |
| 10 | 7 859 € | 6 182 € | 161 013 € |
| 11 | 8 158 € | 5 883 € | 152 854 € |
| 12 | 8 469 € | 5 573 € | 144 385 € |
| 13 | 8 791 € | 5 250 € | 135 594 € |
| 14 | 9 126 € | 4 916 € | 126 468 € |
| 15 | 9 473 € | 4 569 € | 116 996 € |
| 16 | 9 833 € | 4 208 € | 107 162 € |
| 17 | 10 207 € | 3 834 € | 96 955 € |
| 18 | 10 596 € | 3 446 € | 86 359 € |
| 19 | 10 999 € | 3 043 € | 75 360 € |
| 20 | 11 417 € | 2 624 € | 63 943 € |
| 21 | 11 852 € | 2 190 € | 52 091 € |
| 22 | 12 303 € | 1 739 € | 39 789 € |
| 23 | 12 771 € | 1 271 € | 27 018 € |
| 24 | 13 257 € | 785 € | 13 761 € |
| 25 | 13 761 € | 280 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Genas
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Genas ?
Pour un T3 de 65 m² à Genas, soit 233 675 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 170 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 227 833 € après un apport de 10 % et 17 526 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Genas ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 170 € par mois), il faut donc environ 3 343 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Genas ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Genas, cela représente 23 368 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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