Prêt immobilier à Vendôme (41)
À Vendôme, le prix médian constaté est de 1 856 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 120 640 €, soit une mensualité de 604 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vendôme, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 46 400 € | 4 640 € | 45 240 € | 232 € | 664 € |
| T2 45 m² | 83 520 € | 8 352 € | 81 432 € | 418 € | 1 195 € |
| T3 65 m² | 120 640 € | 12 064 € | 117 624 € | 604 € | 1 726 € |
| T4 90 m² | 167 040 € | 16 704 € | 162 864 € | 836 € | 2 390 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vendôme. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 129 688 €
Montant emprunté : 117 624 €
Mensualité
604 €
Coût des intérêts
53 608 €
Coût de l'assurance
9 998 €
Coût total du crédit
63 606 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 899 € | 4 350 € | 114 725 € |
| 2 | 3 010 € | 4 239 € | 111 715 € |
| 3 | 3 124 € | 4 125 € | 108 591 € |
| 4 | 3 243 € | 4 006 € | 105 347 € |
| 5 | 3 367 € | 3 883 € | 101 981 € |
| 6 | 3 495 € | 3 755 € | 98 486 € |
| 7 | 3 628 € | 3 622 € | 94 859 € |
| 8 | 3 766 € | 3 484 € | 91 093 € |
| 9 | 3 909 € | 3 340 € | 87 184 € |
| 10 | 4 058 € | 3 192 € | 83 126 € |
| 11 | 4 212 € | 3 037 € | 78 914 € |
| 12 | 4 372 € | 2 877 € | 74 542 € |
| 13 | 4 539 € | 2 711 € | 70 004 € |
| 14 | 4 711 € | 2 538 € | 65 292 € |
| 15 | 4 891 € | 2 359 € | 60 402 € |
| 16 | 5 077 € | 2 173 € | 55 325 € |
| 17 | 5 270 € | 1 979 € | 50 055 € |
| 18 | 5 470 € | 1 779 € | 44 585 € |
| 19 | 5 678 € | 1 571 € | 38 907 € |
| 20 | 5 894 € | 1 355 € | 33 012 € |
| 21 | 6 119 € | 1 130 € | 26 893 € |
| 22 | 6 352 € | 898 € | 20 542 € |
| 23 | 6 593 € | 656 € | 13 949 € |
| 24 | 6 844 € | 405 € | 7 104 € |
| 25 | 7 104 € | 145 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vendôme
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vendôme ?
Pour un T3 de 65 m² à Vendôme, soit 120 640 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 604 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 117 624 € après un apport de 10 % et 9 048 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vendôme ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (604 € par mois), il faut donc environ 1 726 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vendôme ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vendôme, cela représente 12 064 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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