Prêt immobilier à Lieusaint (77)
À Lieusaint, le prix médian constaté est de 3 262 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 212 030 €, soit une mensualité de 1 062 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lieusaint, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 81 550 € | 8 155 € | 79 511 € | 408 € | 1 167 € |
| T2 45 m² | 146 790 € | 14 679 € | 143 120 € | 735 € | 2 100 € |
| T3 65 m² | 212 030 € | 21 203 € | 206 729 € | 1 062 € | 3 034 € |
| T4 90 m² | 293 580 € | 29 358 € | 286 241 € | 1 470 € | 4 200 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lieusaint. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 227 932 €
Montant emprunté : 206 729 €
Mensualité
1 062 €
Coût des intérêts
94 219 €
Coût de l'assurance
17 572 €
Coût total du crédit
111 791 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 096 € | 7 645 € | 201 633 € |
| 2 | 5 290 € | 7 451 € | 196 343 € |
| 3 | 5 491 € | 7 250 € | 190 852 € |
| 4 | 5 700 € | 7 041 € | 185 152 € |
| 5 | 5 917 € | 6 824 € | 179 235 € |
| 6 | 6 142 € | 6 599 € | 173 093 € |
| 7 | 6 376 € | 6 365 € | 166 718 € |
| 8 | 6 618 € | 6 123 € | 160 100 € |
| 9 | 6 870 € | 5 871 € | 153 230 € |
| 10 | 7 131 € | 5 609 € | 146 098 € |
| 11 | 7 403 € | 5 338 € | 138 695 € |
| 12 | 7 684 € | 5 056 € | 131 011 € |
| 13 | 7 977 € | 4 764 € | 123 034 € |
| 14 | 8 280 € | 4 460 € | 114 754 € |
| 15 | 8 595 € | 4 145 € | 106 158 € |
| 16 | 8 922 € | 3 818 € | 97 236 € |
| 17 | 9 262 € | 3 479 € | 87 974 € |
| 18 | 9 614 € | 3 127 € | 78 360 € |
| 19 | 9 980 € | 2 761 € | 68 380 € |
| 20 | 10 360 € | 2 381 € | 58 020 € |
| 21 | 10 754 € | 1 987 € | 47 266 € |
| 22 | 11 163 € | 1 578 € | 36 103 € |
| 23 | 11 588 € | 1 153 € | 24 515 € |
| 24 | 12 029 € | 712 € | 12 486 € |
| 25 | 12 486 € | 254 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lieusaint
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lieusaint ?
Pour un T3 de 65 m² à Lieusaint, soit 212 030 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 062 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 206 729 € après un apport de 10 % et 15 902 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lieusaint ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 062 € par mois), il faut donc environ 3 034 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lieusaint ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lieusaint, cela représente 21 203 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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