Prêt immobilier à Vaires-sur-Marne (77)
À Vaires-sur-Marne, le prix médian constaté est de 3 599 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 233 935 €, soit une mensualité de 1 171 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vaires-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 89 975 € | 8 998 € | 87 725 € | 451 € | 1 287 € |
| T2 45 m² | 161 955 € | 16 196 € | 157 906 € | 811 € | 2 317 € |
| T3 65 m² | 233 935 € | 23 394 € | 228 086 € | 1 171 € | 3 347 € |
| T4 90 m² | 323 910 € | 32 391 € | 315 812 € | 1 622 € | 4 634 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vaires-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 251 480 €
Montant emprunté : 228 086 €
Mensualité
1 171 €
Coût des intérêts
103 953 €
Coût de l'assurance
19 387 €
Coût total du crédit
123 340 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 622 € | 8 435 € | 222 464 € |
| 2 | 5 836 € | 8 221 € | 216 627 € |
| 3 | 6 058 € | 7 999 € | 210 569 € |
| 4 | 6 289 € | 7 768 € | 204 280 € |
| 5 | 6 528 € | 7 529 € | 197 752 € |
| 6 | 6 776 € | 7 281 € | 190 976 € |
| 7 | 7 034 € | 7 023 € | 183 941 € |
| 8 | 7 302 € | 6 755 € | 176 639 € |
| 9 | 7 580 € | 6 477 € | 169 060 € |
| 10 | 7 868 € | 6 189 € | 161 191 € |
| 11 | 8 168 € | 5 889 € | 153 024 € |
| 12 | 8 478 € | 5 579 € | 144 546 € |
| 13 | 8 801 € | 5 256 € | 135 745 € |
| 14 | 9 136 € | 4 921 € | 126 609 € |
| 15 | 9 483 € | 4 574 € | 117 126 € |
| 16 | 9 844 € | 4 213 € | 107 281 € |
| 17 | 10 219 € | 3 838 € | 97 063 € |
| 18 | 10 608 € | 3 450 € | 86 455 € |
| 19 | 11 011 € | 3 046 € | 75 444 € |
| 20 | 11 430 € | 2 627 € | 64 014 € |
| 21 | 11 865 € | 2 192 € | 52 149 € |
| 22 | 12 316 € | 1 741 € | 39 833 € |
| 23 | 12 785 € | 1 272 € | 27 048 € |
| 24 | 13 271 € | 786 € | 13 776 € |
| 25 | 13 776 € | 281 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vaires-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vaires-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Vaires-sur-Marne, soit 233 935 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 171 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 228 086 € après un apport de 10 % et 17 545 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vaires-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 171 € par mois), il faut donc environ 3 347 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vaires-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vaires-sur-Marne, cela représente 23 394 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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