Prêt immobilier à Bouc-Bel-Air (13)
À Bouc-Bel-Air, le prix médian constaté est de 4 896 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 318 240 €, soit une mensualité de 1 594 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bouc-Bel-Air, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 122 400 € | 12 240 € | 119 340 € | 613 € | 1 751 € |
| T2 45 m² | 220 320 € | 22 032 € | 214 812 € | 1 103 € | 3 152 € |
| T3 65 m² | 318 240 € | 31 824 € | 310 284 € | 1 594 € | 4 553 € |
| T4 90 m² | 440 640 € | 44 064 € | 429 624 € | 2 206 € | 6 304 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bouc-Bel-Air. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 342 108 €
Montant emprunté : 310 284 €
Mensualité
1 594 €
Coût des intérêts
141 415 €
Coût de l'assurance
26 374 €
Coût total du crédit
167 790 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 649 € | 11 474 € | 302 635 € |
| 2 | 7 940 € | 11 183 € | 294 696 € |
| 3 | 8 242 € | 10 881 € | 286 454 € |
| 4 | 8 555 € | 10 568 € | 277 899 € |
| 5 | 8 881 € | 10 242 € | 269 018 € |
| 6 | 9 219 € | 9 904 € | 259 800 € |
| 7 | 9 569 € | 9 554 € | 250 230 € |
| 8 | 9 933 € | 9 189 € | 240 297 € |
| 9 | 10 311 € | 8 812 € | 229 985 € |
| 10 | 10 704 € | 8 419 € | 219 282 € |
| 11 | 11 111 € | 8 012 € | 208 171 € |
| 12 | 11 534 € | 7 589 € | 196 637 € |
| 13 | 11 973 € | 7 150 € | 184 664 € |
| 14 | 12 428 € | 6 695 € | 172 236 € |
| 15 | 12 901 € | 6 222 € | 159 335 € |
| 16 | 13 392 € | 5 731 € | 145 944 € |
| 17 | 13 901 € | 5 222 € | 132 042 € |
| 18 | 14 430 € | 4 693 € | 117 612 € |
| 19 | 14 979 € | 4 144 € | 102 633 € |
| 20 | 15 549 € | 3 574 € | 87 084 € |
| 21 | 16 141 € | 2 982 € | 70 943 € |
| 22 | 16 755 € | 2 368 € | 54 188 € |
| 23 | 17 392 € | 1 730 € | 36 795 € |
| 24 | 18 054 € | 1 069 € | 18 741 € |
| 25 | 18 741 € | 382 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bouc-Bel-Air
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bouc-Bel-Air ?
Pour un T3 de 65 m² à Bouc-Bel-Air, soit 318 240 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 594 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 310 284 € après un apport de 10 % et 23 868 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bouc-Bel-Air ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 594 € par mois), il faut donc environ 4 553 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bouc-Bel-Air ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bouc-Bel-Air, cela représente 31 824 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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