Prêt immobilier à Septèmes-les-Vallons (13)
À Septèmes-les-Vallons, le prix médian constaté est de 3 167 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 205 855 €, soit une mensualité de 1 031 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Septèmes-les-Vallons, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 79 175 € | 7 918 € | 77 195 € | 396 € | 1 133 € |
| T2 45 m² | 142 515 € | 14 252 € | 138 952 € | 714 € | 2 039 € |
| T3 65 m² | 205 855 € | 20 586 € | 200 708 € | 1 031 € | 2 945 € |
| T4 90 m² | 285 030 € | 28 503 € | 277 904 € | 1 427 € | 4 078 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Septèmes-les-Vallons. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 221 294 €
Montant emprunté : 200 708 €
Mensualité
1 031 €
Coût des intérêts
91 475 €
Coût de l'assurance
17 060 €
Coût total du crédit
108 535 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 947 € | 7 422 € | 195 761 € |
| 2 | 5 136 € | 7 234 € | 190 625 € |
| 3 | 5 331 € | 7 039 € | 185 294 € |
| 4 | 5 534 € | 6 836 € | 179 760 € |
| 5 | 5 745 € | 6 625 € | 174 015 € |
| 6 | 5 963 € | 6 407 € | 168 052 € |
| 7 | 6 190 € | 6 180 € | 161 862 € |
| 8 | 6 425 € | 5 944 € | 155 437 € |
| 9 | 6 670 € | 5 700 € | 148 767 € |
| 10 | 6 924 € | 5 446 € | 141 843 € |
| 11 | 7 187 € | 5 183 € | 134 656 € |
| 12 | 7 461 € | 4 909 € | 127 195 € |
| 13 | 7 744 € | 4 625 € | 119 451 € |
| 14 | 8 039 € | 4 331 € | 111 412 € |
| 15 | 8 345 € | 4 025 € | 103 067 € |
| 16 | 8 663 € | 3 707 € | 94 404 € |
| 17 | 8 992 € | 3 378 € | 85 412 € |
| 18 | 9 334 € | 3 035 € | 76 078 € |
| 19 | 9 689 € | 2 680 € | 66 388 € |
| 20 | 10 058 € | 2 312 € | 56 330 € |
| 21 | 10 441 € | 1 929 € | 45 889 € |
| 22 | 10 838 € | 1 532 € | 35 051 € |
| 23 | 11 250 € | 1 119 € | 23 801 € |
| 24 | 11 678 € | 691 € | 12 123 € |
| 25 | 12 123 € | 247 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Septèmes-les-Vallons
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Septèmes-les-Vallons ?
Pour un T3 de 65 m² à Septèmes-les-Vallons, soit 205 855 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 031 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 200 708 € après un apport de 10 % et 15 439 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Septèmes-les-Vallons ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 031 € par mois), il faut donc environ 2 945 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Septèmes-les-Vallons ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Septèmes-les-Vallons, cela représente 20 586 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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