Prêt immobilier à Épinay-sur-Orge (91)
À Épinay-sur-Orge, le prix médian constaté est de 3 628 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 235 820 €, soit une mensualité de 1 181 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Épinay-sur-Orge, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 90 700 € | 9 070 € | 88 433 € | 454 € | 1 298 € |
| T2 45 m² | 163 260 € | 16 326 € | 159 179 € | 818 € | 2 336 € |
| T3 65 m² | 235 820 € | 23 582 € | 229 925 € | 1 181 € | 3 374 € |
| T4 90 m² | 326 520 € | 32 652 € | 318 357 € | 1 635 € | 4 672 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Épinay-sur-Orge. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 253 507 €
Montant emprunté : 229 925 €
Mensualité
1 181 €
Coût des intérêts
104 791 €
Coût de l'assurance
19 544 €
Coût total du crédit
124 335 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 668 € | 8 503 € | 224 257 € |
| 2 | 5 883 € | 8 287 € | 218 374 € |
| 3 | 6 107 € | 8 063 € | 212 267 € |
| 4 | 6 340 € | 7 831 € | 205 927 € |
| 5 | 6 581 € | 7 590 € | 199 347 € |
| 6 | 6 831 € | 7 339 € | 192 515 € |
| 7 | 7 091 € | 7 079 € | 185 424 € |
| 8 | 7 361 € | 6 810 € | 178 064 € |
| 9 | 7 641 € | 6 529 € | 170 423 € |
| 10 | 7 932 € | 6 239 € | 162 491 € |
| 11 | 8 233 € | 5 937 € | 154 258 € |
| 12 | 8 547 € | 5 624 € | 145 711 € |
| 13 | 8 872 € | 5 299 € | 136 839 € |
| 14 | 9 209 € | 4 961 € | 127 630 € |
| 15 | 9 560 € | 4 611 € | 118 070 € |
| 16 | 9 924 € | 4 247 € | 108 146 € |
| 17 | 10 301 € | 3 869 € | 97 845 € |
| 18 | 10 693 € | 3 477 € | 87 152 € |
| 19 | 11 100 € | 3 071 € | 76 052 € |
| 20 | 11 522 € | 2 648 € | 64 530 € |
| 21 | 11 961 € | 2 210 € | 52 570 € |
| 22 | 12 416 € | 1 755 € | 40 154 € |
| 23 | 12 888 € | 1 282 € | 27 266 € |
| 24 | 13 378 € | 792 € | 13 887 € |
| 25 | 13 887 € | 283 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Épinay-sur-Orge
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Épinay-sur-Orge ?
Pour un T3 de 65 m² à Épinay-sur-Orge, soit 235 820 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 181 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 229 925 € après un apport de 10 % et 17 687 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Épinay-sur-Orge ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 181 € par mois), il faut donc environ 3 374 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Épinay-sur-Orge ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Épinay-sur-Orge, cela représente 23 582 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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