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Simulateur de rentabilité locative à Épinay-sur-Orge

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Épinay-sur-Orge (91). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 628 €/m² (3 538 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Épinay-sur-Orge est classée #731 des villes où investir · rendement de référence 6 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Épinay-sur-Orge

  • Prix pré-rempli : 3 628 €/m² (transaction réelle DVF), 3 538 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 18.0 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Épinay-sur-Orge (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Épinay-sur-Orge →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Épinay-sur-Orge

Montgeron (91)

3 633 €/m² · rendement 5.7 %

Saulx-les-Chartreux (91)

3 618 €/m² · rendement 5.5 %

Palaiseau (91)

3 617 €/m² · rendement 6.3 %

Limours (91)

3 690 €/m² · rendement 5.4 %

Paray-Vieille-Poste (91)

3 711 €/m² · rendement 5.6 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Épinay-sur-Orge

Agon-Coutainville (50)

3 628 €/m² · rendement 4 %

Viarmes (95)

3 629 €/m² · rendement 5.8 %

Cesson (77)

3 626 €/m² · rendement 5.5 %

Lumbin (38)

3 623 €/m² · rendement 4.6 %

Osséja (66)

3 622 €/m² · rendement 3.5 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Épinay-sur-Orge

Le Raincy (93)

3 977 €/m² · rendement 6 %

Loos (59)

2 779 €/m² · rendement 6 %

La Garde (83)

3 140 €/m² · rendement 6 %

Contes (06)

3 144 €/m² · rendement 6 %

Istres (13)

2 875 €/m² · rendement 6 %

Pour aller plus loin