Épinay-sur-Orge (91)
10 722 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Épinay-sur-Orge
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 3 628 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 18.0 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 6 %
- Transactions retenues Observé
- 48
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
6 %
Médiane 5.9 %
3 628 €
Médiane 2 760 €
-2.3 %
Prix au m²
Tendue
4/5
31.7 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (20.8 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (16.1 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (3 897 € → 3 628 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
7.2 %
des logements vendus (111 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque faible
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Seulement 48 ventes d'appartement enregistrées sur le millésime : le prix médian de référence repose sur un échantillon étroit, et revendre peut demander plusieurs mois.
Le prix au m² recule de 2.3 % sur un an : l'hypothèse de plus-value à la revente est fragilisée, et la sortie peut prendre plus de temps.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Épinay-sur-Orge
Épinay-sur-Orge affiche un rendement brut de 6.0 %, dans la moyenne du marché français (5.9 % au niveau national). La forte tension locative compense un rendement dans la moyenne : la mise en location devrait rester rapide. Le nombre de transactions notariées reste limité sur cette commune : les prix de référence sont donc à interpréter avec prudence, et la revente peut prendre plus de temps. Autre point d'attention : les prix sont orientés à la baisse localement, ce qui pèse sur l'hypothèse de valorisation à la revente. Comparé au marché national, le prix au m² (3 628 €, soit +31 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (18.0 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 163 260 €, avec un loyer estimé proche de 812 €/mois.
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Questions fréquentes — Épinay-sur-Orge
Quel est le rendement locatif à Épinay-sur-Orge ?
Le rendement locatif brut moyen à Épinay-sur-Orge (91) est de 6 %, proche de la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Épinay-sur-Orge ?
Au prix réel du marché (3 628 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Épinay-sur-Orge représente un budget d'environ 91 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 163 000 €.
Épinay-sur-Orge est-elle une zone locative tendue ?
Épinay-sur-Orge est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Épinay-sur-Orge est de 3 628 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Épinay-sur-Orge se classe #731 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.