Prêt immobilier à Sallanches (74)
À Sallanches, le prix médian constaté est de 3 696 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 240 240 €, soit une mensualité de 1 203 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Sallanches, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 92 400 € | 9 240 € | 90 090 € | 463 € | 1 322 € |
| T2 45 m² | 166 320 € | 16 632 € | 162 162 € | 833 € | 2 380 € |
| T3 65 m² | 240 240 € | 24 024 € | 234 234 € | 1 203 € | 3 437 € |
| T4 90 m² | 332 640 € | 33 264 € | 324 324 € | 1 666 € | 4 759 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Sallanches. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 258 258 €
Montant emprunté : 234 234 €
Mensualité
1 203 €
Coût des intérêts
106 755 €
Coût de l'assurance
19 910 €
Coût total du crédit
126 665 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 774 € | 8 662 € | 228 460 € |
| 2 | 5 994 € | 8 442 € | 222 467 € |
| 3 | 6 222 € | 8 214 € | 216 245 € |
| 4 | 6 458 € | 7 978 € | 209 787 € |
| 5 | 6 704 € | 7 732 € | 203 082 € |
| 6 | 6 959 € | 7 477 € | 196 123 € |
| 7 | 7 224 € | 7 212 € | 188 899 € |
| 8 | 7 499 € | 6 937 € | 181 401 € |
| 9 | 7 784 € | 6 652 € | 173 616 € |
| 10 | 8 080 € | 6 356 € | 165 536 € |
| 11 | 8 388 € | 6 048 € | 157 149 € |
| 12 | 8 707 € | 5 729 € | 148 442 € |
| 13 | 9 038 € | 5 398 € | 139 404 € |
| 14 | 9 382 € | 5 054 € | 130 022 € |
| 15 | 9 739 € | 4 697 € | 120 283 € |
| 16 | 10 110 € | 4 326 € | 110 173 € |
| 17 | 10 494 € | 3 942 € | 99 679 € |
| 18 | 10 893 € | 3 543 € | 88 786 € |
| 19 | 11 308 € | 3 128 € | 77 478 € |
| 20 | 11 738 € | 2 698 € | 65 740 € |
| 21 | 12 185 € | 2 251 € | 53 555 € |
| 22 | 12 648 € | 1 788 € | 40 906 € |
| 23 | 13 130 € | 1 306 € | 27 777 € |
| 24 | 13 629 € | 807 € | 14 148 € |
| 25 | 14 148 € | 288 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Sallanches
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Sallanches ?
Pour un T3 de 65 m² à Sallanches, soit 240 240 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 203 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 234 234 € après un apport de 10 % et 18 018 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Sallanches ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 203 € par mois), il faut donc environ 3 437 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Sallanches ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Sallanches, cela représente 24 024 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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