Prêt immobilier à Saint-Jean-de-Luz (64)
À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian constaté est de 5 940 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 386 100 €, soit une mensualité de 1 933 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Jean-de-Luz, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 148 500 € | 14 850 € | 144 788 € | 744 € | 2 125 € |
| T2 45 m² | 267 300 € | 26 730 € | 260 618 € | 1 339 € | 3 824 € |
| T3 65 m² | 386 100 € | 38 610 € | 376 448 € | 1 933 € | 5 524 € |
| T4 90 m² | 534 600 € | 53 460 € | 521 235 € | 2 677 € | 7 649 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Jean-de-Luz. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 415 058 €
Montant emprunté : 376 448 €
Mensualité
1 933 €
Coût des intérêts
171 570 €
Coût de l'assurance
31 998 €
Coût total du crédit
203 568 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 9 279 € | 13 921 € | 367 169 € |
| 2 | 9 633 € | 13 568 € | 357 536 € |
| 3 | 9 999 € | 13 202 € | 347 537 € |
| 4 | 10 380 € | 12 821 € | 337 157 € |
| 5 | 10 774 € | 12 426 € | 326 383 € |
| 6 | 11 184 € | 12 016 € | 315 199 € |
| 7 | 11 610 € | 11 591 € | 303 589 € |
| 8 | 12 052 € | 11 149 € | 291 537 € |
| 9 | 12 510 € | 10 690 € | 279 027 € |
| 10 | 12 986 € | 10 215 € | 266 041 € |
| 11 | 13 480 € | 9 720 € | 252 560 € |
| 12 | 13 993 € | 9 208 € | 238 567 € |
| 13 | 14 526 € | 8 675 € | 224 042 € |
| 14 | 15 078 € | 8 122 € | 208 964 € |
| 15 | 15 652 € | 7 549 € | 193 312 € |
| 16 | 16 247 € | 6 953 € | 177 064 € |
| 17 | 16 866 € | 6 335 € | 160 199 € |
| 18 | 17 507 € | 5 693 € | 142 691 € |
| 19 | 18 173 € | 5 027 € | 124 518 € |
| 20 | 18 865 € | 4 336 € | 105 653 € |
| 21 | 19 583 € | 3 618 € | 86 070 € |
| 22 | 20 328 € | 2 873 € | 65 743 € |
| 23 | 21 101 € | 2 100 € | 44 641 € |
| 24 | 21 904 € | 1 297 € | 22 737 € |
| 25 | 22 737 € | 463 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Jean-de-Luz
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Jean-de-Luz ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Jean-de-Luz, soit 386 100 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 933 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 376 448 € après un apport de 10 % et 28 958 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Jean-de-Luz ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 933 € par mois), il faut donc environ 5 524 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Jean-de-Luz ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Jean-de-Luz, cela représente 38 610 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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