Prêt immobilier à Brétigny-sur-Orge (91)
À Brétigny-sur-Orge, le prix médian constaté est de 3 208 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 208 520 €, soit une mensualité de 1 044 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Brétigny-sur-Orge, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 80 200 € | 8 020 € | 78 195 € | 402 € | 1 147 € |
| T2 45 m² | 144 360 € | 14 436 € | 140 751 € | 723 € | 2 065 € |
| T3 65 m² | 208 520 € | 20 852 € | 203 307 € | 1 044 € | 2 983 € |
| T4 90 m² | 288 720 € | 28 872 € | 281 502 € | 1 446 € | 4 131 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Brétigny-sur-Orge. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 224 159 €
Montant emprunté : 203 307 €
Mensualité
1 044 €
Coût des intérêts
92 659 €
Coût de l'assurance
17 281 €
Coût total du crédit
109 941 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 012 € | 7 518 € | 198 295 € |
| 2 | 5 202 € | 7 328 € | 193 093 € |
| 3 | 5 400 € | 7 130 € | 187 693 € |
| 4 | 5 606 € | 6 924 € | 182 087 € |
| 5 | 5 819 € | 6 711 € | 176 269 € |
| 6 | 6 040 € | 6 490 € | 170 228 € |
| 7 | 6 270 € | 6 260 € | 163 958 € |
| 8 | 6 509 € | 6 021 € | 157 449 € |
| 9 | 6 756 € | 5 774 € | 150 693 € |
| 10 | 7 013 € | 5 517 € | 143 680 € |
| 11 | 7 280 € | 5 250 € | 136 399 € |
| 12 | 7 557 € | 4 973 € | 128 842 € |
| 13 | 7 845 € | 4 685 € | 120 997 € |
| 14 | 8 143 € | 4 387 € | 112 854 € |
| 15 | 8 453 € | 4 077 € | 104 401 € |
| 16 | 8 775 € | 3 755 € | 95 626 € |
| 17 | 9 109 € | 3 421 € | 86 518 € |
| 18 | 9 455 € | 3 075 € | 77 063 € |
| 19 | 9 815 € | 2 715 € | 67 248 € |
| 20 | 10 188 € | 2 342 € | 57 060 € |
| 21 | 10 576 € | 1 954 € | 46 484 € |
| 22 | 10 978 € | 1 552 € | 35 505 € |
| 23 | 11 396 € | 1 134 € | 24 109 € |
| 24 | 11 830 € | 700 € | 12 280 € |
| 25 | 12 280 € | 250 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Brétigny-sur-Orge
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Brétigny-sur-Orge ?
Pour un T3 de 65 m² à Brétigny-sur-Orge, soit 208 520 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 044 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 203 307 € après un apport de 10 % et 15 639 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Brétigny-sur-Orge ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 044 € par mois), il faut donc environ 2 983 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Brétigny-sur-Orge ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Brétigny-sur-Orge, cela représente 20 852 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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