Prêt immobilier à Talant (21)
À Talant, le prix médian constaté est de 2 346 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 152 490 €, soit une mensualité de 764 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Talant, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 58 650 € | 5 865 € | 57 184 € | 294 € | 839 € |
| T2 45 m² | 105 570 € | 10 557 € | 102 931 € | 529 € | 1 510 € |
| T3 65 m² | 152 490 € | 15 249 € | 148 678 € | 764 € | 2 182 € |
| T4 90 m² | 211 140 € | 21 114 € | 205 862 € | 1 057 € | 3 021 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Talant. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 163 927 €
Montant emprunté : 148 678 €
Mensualité
764 €
Coût des intérêts
67 762 €
Coût de l'assurance
12 638 €
Coût total du crédit
80 399 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 665 € | 5 498 € | 145 013 € |
| 2 | 3 804 € | 5 359 € | 141 209 € |
| 3 | 3 949 € | 5 214 € | 137 260 € |
| 4 | 4 099 € | 5 064 € | 133 160 € |
| 5 | 4 255 € | 4 908 € | 128 905 € |
| 6 | 4 417 € | 4 746 € | 124 488 € |
| 7 | 4 585 € | 4 578 € | 119 902 € |
| 8 | 4 760 € | 4 403 € | 115 142 € |
| 9 | 4 941 € | 4 222 € | 110 202 € |
| 10 | 5 129 € | 4 034 € | 105 073 € |
| 11 | 5 324 € | 3 839 € | 99 749 € |
| 12 | 5 527 € | 3 637 € | 94 222 € |
| 13 | 5 737 € | 3 426 € | 88 485 € |
| 14 | 5 955 € | 3 208 € | 82 530 € |
| 15 | 6 182 € | 2 981 € | 76 348 € |
| 16 | 6 417 € | 2 746 € | 69 931 € |
| 17 | 6 661 € | 2 502 € | 63 270 € |
| 18 | 6 915 € | 2 249 € | 56 356 € |
| 19 | 7 178 € | 1 986 € | 49 178 € |
| 20 | 7 451 € | 1 712 € | 41 728 € |
| 21 | 7 734 € | 1 429 € | 33 993 € |
| 22 | 8 028 € | 1 135 € | 25 965 € |
| 23 | 8 334 € | 829 € | 17 631 € |
| 24 | 8 651 € | 512 € | 8 980 € |
| 25 | 8 980 € | 183 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Talant
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Talant ?
Pour un T3 de 65 m² à Talant, soit 152 490 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 764 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 148 678 € après un apport de 10 % et 11 437 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Talant ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (764 € par mois), il faut donc environ 2 182 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Talant ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Talant, cela représente 15 249 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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