Prêt immobilier à Thouaré-sur-Loire (44)
À Thouaré-sur-Loire, le prix médian constaté est de 3 219 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 209 235 €, soit une mensualité de 1 048 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Thouaré-sur-Loire, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 80 475 € | 8 048 € | 78 463 € | 403 € | 1 151 € |
| T2 45 m² | 144 855 € | 14 486 € | 141 233 € | 725 € | 2 072 € |
| T3 65 m² | 209 235 € | 20 924 € | 204 004 € | 1 048 € | 2 994 € |
| T4 90 m² | 289 710 € | 28 971 € | 282 467 € | 1 451 € | 4 145 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Thouaré-sur-Loire. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 224 928 €
Montant emprunté : 204 004 €
Mensualité
1 048 €
Coût des intérêts
92 977 €
Coût de l'assurance
17 340 €
Coût total du crédit
110 317 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 029 € | 7 544 € | 198 975 € |
| 2 | 5 220 € | 7 353 € | 193 755 € |
| 3 | 5 419 € | 7 154 € | 188 337 € |
| 4 | 5 625 € | 6 948 € | 182 712 € |
| 5 | 5 839 € | 6 734 € | 176 873 € |
| 6 | 6 061 € | 6 512 € | 170 812 € |
| 7 | 6 292 € | 6 281 € | 164 520 € |
| 8 | 6 531 € | 6 042 € | 157 989 € |
| 9 | 6 779 € | 5 793 € | 151 210 € |
| 10 | 7 037 € | 5 535 € | 144 172 € |
| 11 | 7 305 € | 5 268 € | 136 867 € |
| 12 | 7 583 € | 4 990 € | 129 284 € |
| 13 | 7 872 € | 4 701 € | 121 412 € |
| 14 | 8 171 € | 4 402 € | 113 241 € |
| 15 | 8 482 € | 4 091 € | 104 759 € |
| 16 | 8 805 € | 3 768 € | 95 954 € |
| 17 | 9 140 € | 3 433 € | 86 815 € |
| 18 | 9 488 € | 3 085 € | 77 327 € |
| 19 | 9 849 € | 2 724 € | 67 478 € |
| 20 | 10 223 € | 2 350 € | 57 255 € |
| 21 | 10 612 € | 1 961 € | 46 643 € |
| 22 | 11 016 € | 1 557 € | 35 627 € |
| 23 | 11 435 € | 1 138 € | 24 192 € |
| 24 | 11 870 € | 703 € | 12 322 € |
| 25 | 12 322 € | 251 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Thouaré-sur-Loire
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Thouaré-sur-Loire ?
Pour un T3 de 65 m² à Thouaré-sur-Loire, soit 209 235 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 048 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 204 004 € après un apport de 10 % et 15 693 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Thouaré-sur-Loire ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 048 € par mois), il faut donc environ 2 994 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Thouaré-sur-Loire ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Thouaré-sur-Loire, cela représente 20 924 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Thouaré-sur-Loire : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Thouaré-sur-Loire
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.