Prêt immobilier à Guérande (44)
À Guérande, le prix médian constaté est de 3 939 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 256 035 €, soit une mensualité de 1 282 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Guérande, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 98 475 € | 9 848 € | 96 013 € | 493 € | 1 409 € |
| T2 45 m² | 177 255 € | 17 726 € | 172 823 € | 888 € | 2 536 € |
| T3 65 m² | 256 035 € | 25 604 € | 249 634 € | 1 282 € | 3 663 € |
| T4 90 m² | 354 510 € | 35 451 € | 345 647 € | 1 775 € | 5 072 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Guérande. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 275 238 €
Montant emprunté : 249 634 €
Mensualité
1 282 €
Coût des intérêts
113 773 €
Coût de l'assurance
21 219 €
Coût total du crédit
134 992 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 154 € | 9 232 € | 243 480 € |
| 2 | 6 388 € | 8 997 € | 237 093 € |
| 3 | 6 631 € | 8 754 € | 230 462 € |
| 4 | 6 883 € | 8 502 € | 223 579 € |
| 5 | 7 145 € | 8 240 € | 216 434 € |
| 6 | 7 417 € | 7 968 € | 209 018 € |
| 7 | 7 699 € | 7 686 € | 201 319 € |
| 8 | 7 992 € | 7 393 € | 193 327 € |
| 9 | 8 296 € | 7 089 € | 185 031 € |
| 10 | 8 612 € | 6 774 € | 176 420 € |
| 11 | 8 939 € | 6 446 € | 167 480 € |
| 12 | 9 279 € | 6 106 € | 158 201 € |
| 13 | 9 632 € | 5 753 € | 148 569 € |
| 14 | 9 999 € | 5 386 € | 138 570 € |
| 15 | 10 379 € | 5 006 € | 128 191 € |
| 16 | 10 774 € | 4 611 € | 117 417 € |
| 17 | 11 184 € | 4 201 € | 106 233 € |
| 18 | 11 610 € | 3 775 € | 94 623 € |
| 19 | 12 051 € | 3 334 € | 82 572 € |
| 20 | 12 510 € | 2 875 € | 70 062 € |
| 21 | 12 986 € | 2 399 € | 57 076 € |
| 22 | 13 480 € | 1 905 € | 43 596 € |
| 23 | 13 993 € | 1 392 € | 29 603 € |
| 24 | 14 525 € | 860 € | 15 078 € |
| 25 | 15 078 € | 307 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Guérande
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Guérande ?
Pour un T3 de 65 m² à Guérande, soit 256 035 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 282 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 249 634 € après un apport de 10 % et 19 203 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Guérande ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 282 € par mois), il faut donc environ 3 663 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Guérande ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Guérande, cela représente 25 604 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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