Prêt immobilier à Ajaccio (2A)
À Ajaccio, le prix médian constaté est de 3 811 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 247 715 €, soit une mensualité de 1 240 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Ajaccio, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 95 275 € | 9 528 € | 92 893 € | 477 € | 1 363 € |
| T2 45 m² | 171 495 € | 17 150 € | 167 207 € | 859 € | 2 454 € |
| T3 65 m² | 247 715 € | 24 772 € | 241 522 € | 1 240 € | 3 544 € |
| T4 90 m² | 342 990 € | 34 299 € | 334 415 € | 1 718 € | 4 907 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Ajaccio. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 266 294 €
Montant emprunté : 241 522 €
Mensualité
1 240 €
Coût des intérêts
110 076 €
Coût de l'assurance
20 529 €
Coût total du crédit
130 606 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 954 € | 8 932 € | 235 568 € |
| 2 | 6 180 € | 8 705 € | 229 388 € |
| 3 | 6 415 € | 8 470 € | 222 973 € |
| 4 | 6 659 € | 8 226 € | 216 314 € |
| 5 | 6 913 € | 7 972 € | 209 401 € |
| 6 | 7 176 € | 7 709 € | 202 226 € |
| 7 | 7 449 € | 7 436 € | 194 777 € |
| 8 | 7 732 € | 7 153 € | 187 045 € |
| 9 | 8 026 € | 6 859 € | 179 018 € |
| 10 | 8 332 € | 6 553 € | 170 687 € |
| 11 | 8 649 € | 6 236 € | 162 038 € |
| 12 | 8 978 € | 5 907 € | 153 060 € |
| 13 | 9 319 € | 5 566 € | 143 741 € |
| 14 | 9 674 € | 5 211 € | 134 067 € |
| 15 | 10 042 € | 4 843 € | 124 025 € |
| 16 | 10 424 € | 4 461 € | 113 601 € |
| 17 | 10 821 € | 4 064 € | 102 780 € |
| 18 | 11 232 € | 3 653 € | 91 548 € |
| 19 | 11 660 € | 3 225 € | 79 888 € |
| 20 | 12 103 € | 2 782 € | 67 785 € |
| 21 | 12 564 € | 2 321 € | 55 221 € |
| 22 | 13 042 € | 1 843 € | 42 179 € |
| 23 | 13 538 € | 1 347 € | 28 641 € |
| 24 | 14 053 € | 832 € | 14 588 € |
| 25 | 14 588 € | 297 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Ajaccio
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Ajaccio ?
Pour un T3 de 65 m² à Ajaccio, soit 247 715 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 240 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 241 522 € après un apport de 10 % et 18 579 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Ajaccio ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 240 € par mois), il faut donc environ 3 544 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Ajaccio ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Ajaccio, cela représente 24 772 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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