Corse-du-Sud : où investir en 2026 (2A)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
19 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Sartène arrive en tête avec un rendement brut de 8,5 %. Son score est de 60 sur 100, ramené à 55 une fois le risque de marché pris en compte (risque faible).
Corse-du-Sud en chiffres
Communes classées
19
Rendement médian
3,9 %
Prix médian
4 680 €/m²
Mieux classée
Sartène
score 60, 55 ajusté du risque
Corse-du-Sud : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 19 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
| Ville | Habitants | Rang dans la zone | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Ajaccio | 76 320 | 2 sur 19 | 4,8 % | 3 811 € | 4/5 |
| Porto-Vecchio | 11 198 | 5 sur 19 | 3,7 % | 5 290 € | 4/5 |
| Propriano | 3 996 | 4 sur 19 | 4,5 % | 4 667 € | 3/5 |
Les 19 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Sartène #601 nationalSimuler → | 60 | 8,5 % | 2 000 € | 3/5 |
| Ajaccio #656 nationalSimuler → | 58 | 4,8 % | 3 811 € | 4/5 |
| Bonifacio #902 nationalSimuler → | 55 | 4,1 % | 4 562 € | 4/5 |
| Propriano #968 nationalSimuler → | 54 | 4,5 % | 4 667 € | 3/5 |
| Porto-Vecchio #1072 nationalSimuler → | 52 | 3,7 % | 5 290 € | 4/5 |
| Sarrola-Carcopino #1577 nationalSimuler → | 46 | 5,7 % | 3 800 € | 3/5 |
| Ota #1930 nationalSimuler → | 42 | 5,5 % | 2 778 € | 2/5 |
| Afa #2209 nationalSimuler → | 38 | 4,5 % | 4 186 € | 3/5 |
| Coggia #2225 nationalSimuler → | 38 | 4,8 % | 3 647 € | 2/5 |
| Grosseto-Prugna #2384 nationalSimuler → | 35 | 4,0 % | 5 420 € | 3/5 |
| Pietrosella #2512 nationalSimuler → | 33 | 3,7 % | 6 206 € | 3/5 |
| Albitreccia #2514 nationalSimuler → | 33 | 3,7 % | 6 031 € | 3/5 |
| Lecci #2694 nationalSimuler → | 29 | 3,9 % | 4 713 € | 3/5 |
| Cargèse #2698 nationalSimuler → | 29 | 3,0 % | 4 698 € | 2/5 |
| Casaglione #2730 nationalSimuler → | 28 | 3,4 % | 5 171 € | 2/5 |
| Zonza #2812 nationalSimuler → | 25 | 3,2 % | 4 679 € | 2/5 |
| Conca #2874 nationalSimuler → | 23 | 3,2 % | 4 697 € | 2/5 |
| Sari-Solenzara #2890 nationalSimuler → | 22 | 3,7 % | 4 008 € | 2/5 |
| Calcatoggio #2996 nationalSimuler → | 16 | 3,5 % | 5 000 € | 2/5 |
Questions fréquentes : Corse-du-Sud
Corse-du-Sud : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Sartène arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 60 sur 100, un rendement brut de 8,5 % et un prix médian de 2 000 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 55 sur 100 (risque faible).
Corse-du-Sud : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 19 communes classées s'établit à 4 679 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 2 000 € à Sartène jusqu'à 6 206 € à Pietrosella : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Corse-du-Sud : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 3,9 % sur les 19 communes classées. Sartène affiche le plus élevé, 8,5 %, pour un prix de 2 000 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Corse
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.