Coggia (2A)
818 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Coggia
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 3 647 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 12.9 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 4.3 %
- Transactions retenues Observé
- 5
Niveau de confiance de ces chiffres : faible — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
4.3 %
Médiane 5.9 %
3 647 €
Médiane 2 760 €
+37.8 %
Prix au m²
Peu tendue
2/5
18.7 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (16.1 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (11.8 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (2 841 € → 3 647 €)
Échantillon restreint (5 transactions sur la période) : cette évolution peut être fortement influencée par quelques ventes atypiques, à interpréter avec prudence.
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
0.9 %
des logements vendus (2 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque modéré
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Seulement 5 ventes d'appartement enregistrées sur le millésime : le prix médian de référence repose sur un échantillon étroit, et revendre peut demander plusieurs mois.
La tension locative officielle est de 2/5 : la demande locative est limitée, ce qui allonge le délai de relocation entre deux locataires — un mois de vacance efface une part importante du rendement annuel.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Coggia
Coggia affiche un rendement brut de 4.3 %, inférieur à la médiane nationale de 5.9 % — un marché plus orienté valorisation que cash-flow. Rendement et tension locative limités : ce marché convient surtout à un projet patrimonial de long terme, pas à une recherche de cash-flow. Le nombre de transactions notariées reste limité sur cette commune : les prix de référence sont donc à interpréter avec prudence, et la revente peut prendre plus de temps. À surveiller : avec une tension locative modérée selon le zonage officiel, la vacance locative doit être anticipée dans le calcul de rentabilité. Comparé au marché national, le prix au m² (3 647 €, soit +32 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (12.9 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 164 115 €, avec un loyer estimé proche de 581 €/mois.
Analysez votre projet à Coggia
Simulez la rentabilité avec les prix réels de Coggia, comparez les régimes fiscaux et suivez le marché des 3013 villes.
- Simulateur de rentabilité
- Alertes de marché
- Classement complet
Questions fréquentes — Coggia
Quel est le rendement locatif à Coggia ?
Le rendement locatif brut moyen à Coggia (2A) est de 4.3 %, inférieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Coggia ?
Au prix réel du marché (3 647 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Coggia représente un budget d'environ 91 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 164 000 €.
Coggia est-elle une zone locative tendue ?
Coggia est classée en zone peu tendue (niveau 2/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Coggia ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Coggia est de 3 647 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Coggia se classe #2276 au palmarès ScrapImmo.
Autres villes du même département
Proximité géographique avec Coggia
Budget d'entrée comparable
Prix/m² proche de Coggia
Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.