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Simulateur de rentabilité locative à Lecci

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Lecci (2A). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 4 713 €/m² (6 608 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Lecci est classée #2776 des villes où investir · rendement de référence 3.2 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Lecci

  • Prix pré-rempli : 4 713 €/m² (transaction réelle DVF), 6 608 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 12.5 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Lecci (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Lecci →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Lecci

Cargèse (2A)

4 698 €/m² · rendement 3.3 %

Conca (2A)

4 697 €/m² · rendement 3.2 %

Zonza (2A)

4 679 €/m² · rendement 3.2 %

Propriano (2A)

4 667 €/m² · rendement 3.8 %

Bonifacio (2A)

4 562 €/m² · rendement 4.2 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Lecci

Saint-Cast-le-Guildo (22)

4 714 €/m² · rendement 3.2 %

Bry-sur-Marne (94)

4 709 €/m² · rendement 5.3 %

Pléneuf-Val-André (22)

4 706 €/m² · rendement 3.2 %

Larmor-Plage (56)

4 704 €/m² · rendement 3.8 %

Cohennoz (73)

4 722 €/m² · rendement 2.6 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Lecci

Sausset-les-Pins (13)

7 051 €/m² · rendement 3.2 %

Menthon-Saint-Bernard (74)

6 888 €/m² · rendement 3.2 %

Bidart (64)

6 138 €/m² · rendement 3.2 %

Saint-Pair-sur-Mer (50)

4 265 €/m² · rendement 3.2 %

Veyrier-du-Lac (74)

7 184 €/m² · rendement 3.2 %

Pour aller plus loin