Prêt immobilier à Serris (77)
À Serris, le prix médian constaté est de 4 808 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 312 520 €, soit une mensualité de 1 565 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Serris, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 120 200 € | 12 020 € | 117 195 € | 602 € | 1 720 € |
| T2 45 m² | 216 360 € | 21 636 € | 210 951 € | 1 083 € | 3 095 € |
| T3 65 m² | 312 520 € | 31 252 € | 304 707 € | 1 565 € | 4 471 € |
| T4 90 m² | 432 720 € | 43 272 € | 421 902 € | 2 167 € | 6 191 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Serris. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 335 959 €
Montant emprunté : 304 707 €
Mensualité
1 565 €
Coût des intérêts
138 874 €
Coût de l'assurance
25 900 €
Coût total du crédit
164 774 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 511 € | 11 268 € | 297 196 € |
| 2 | 7 797 € | 10 982 € | 289 399 € |
| 3 | 8 094 € | 10 686 € | 281 306 € |
| 4 | 8 401 € | 10 378 € | 272 904 € |
| 5 | 8 721 € | 10 058 € | 264 183 € |
| 6 | 9 053 € | 9 726 € | 255 130 € |
| 7 | 9 397 € | 9 382 € | 245 733 € |
| 8 | 9 755 € | 9 024 € | 235 978 € |
| 9 | 10 126 € | 8 653 € | 225 852 € |
| 10 | 10 511 € | 8 268 € | 215 340 € |
| 11 | 10 911 € | 7 868 € | 204 429 € |
| 12 | 11 326 € | 7 453 € | 193 103 € |
| 13 | 11 757 € | 7 022 € | 181 345 € |
| 14 | 12 205 € | 6 575 € | 169 141 € |
| 15 | 12 669 € | 6 110 € | 156 472 € |
| 16 | 13 151 € | 5 628 € | 143 320 € |
| 17 | 13 651 € | 5 128 € | 129 669 € |
| 18 | 14 171 € | 4 608 € | 115 498 € |
| 19 | 14 710 € | 4 069 € | 100 788 € |
| 20 | 15 270 € | 3 509 € | 85 518 € |
| 21 | 15 851 € | 2 929 € | 69 668 € |
| 22 | 16 454 € | 2 325 € | 53 214 € |
| 23 | 17 080 € | 1 699 € | 36 134 € |
| 24 | 17 730 € | 1 050 € | 18 404 € |
| 25 | 18 404 € | 375 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Serris
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Serris ?
Pour un T3 de 65 m² à Serris, soit 312 520 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 565 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 304 707 € après un apport de 10 % et 23 439 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Serris ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 565 € par mois), il faut donc environ 4 471 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Serris ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Serris, cela représente 31 252 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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