Prêt immobilier à Saint-Paul (974)
Le prix médian constaté à Saint-Paul est de 5 471 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 355 615 €, soit une mensualité de 1 815 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Paul, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 136 775 € | 13 678 € | 133 355 € | 698 € | 1 995 € |
| T2 45 m² | 246 195 € | 24 620 € | 240 040 € | 1 257 € | 3 591 € |
| T3 65 m² | 355 615 € | 35 562 € | 346 724 € | 1 815 € | 5 187 € |
| T4 90 m² | 492 390 € | 49 239 € | 480 080 € | 2 514 € | 7 182 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Paul. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 382 286 €
Montant emprunté : 346 724 €
Mensualité
1 815 €
Coût des intérêts
168 449 €
Coût de l'assurance
29 472 €
Coût total du crédit
197 920 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 957 € | 11 650 € | 1 179 € | 337 767 € |
| 2 | 9 266 € | 11 341 € | 1 179 € | 328 501 € |
| 3 | 9 586 € | 11 021 € | 1 179 € | 318 914 € |
| 4 | 9 917 € | 10 689 € | 1 179 € | 308 997 € |
| 5 | 10 260 € | 10 347 € | 1 179 € | 298 737 € |
| 6 | 10 614 € | 9 993 € | 1 179 € | 288 123 € |
| 7 | 10 981 € | 9 626 € | 1 179 € | 277 142 € |
| 8 | 11 360 € | 9 247 € | 1 179 € | 265 782 € |
| 9 | 11 752 € | 8 855 € | 1 179 € | 254 030 € |
| 10 | 12 158 € | 8 449 € | 1 179 € | 241 871 € |
| 11 | 12 578 € | 8 029 € | 1 179 € | 229 293 € |
| 12 | 13 012 € | 7 594 € | 1 179 € | 216 281 € |
| 13 | 13 462 € | 7 145 € | 1 179 € | 202 819 € |
| 14 | 13 927 € | 6 680 € | 1 179 € | 188 892 € |
| 15 | 14 408 € | 6 199 € | 1 179 € | 174 484 € |
| 16 | 14 905 € | 5 702 € | 1 179 € | 159 579 € |
| 17 | 15 420 € | 5 187 € | 1 179 € | 144 159 € |
| 18 | 15 953 € | 4 654 € | 1 179 € | 128 206 € |
| 19 | 16 503 € | 4 103 € | 1 179 € | 111 703 € |
| 20 | 17 073 € | 3 533 € | 1 179 € | 94 630 € |
| 21 | 17 663 € | 2 944 € | 1 179 € | 76 967 € |
| 22 | 18 273 € | 2 334 € | 1 179 € | 58 693 € |
| 23 | 18 904 € | 1 703 € | 1 179 € | 39 789 € |
| 24 | 19 557 € | 1 050 € | 1 179 € | 20 232 € |
| 25 | 20 232 € | 375 € | 1 179 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique : le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes : prêt immobilier à Saint-Paul
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Paul ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Paul, soit 355 615 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 815 € sur 25 ans, assurance comprise, en empruntant 346 724 € après un apport de 10 % et 26 671 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Paul ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 815 € par mois), il faut donc environ 5 187 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Paul ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Paul, cela représente 35 562 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Saint-Paul : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Saint-Paul
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.