Prêt immobilier à Herblay-sur-Seine (95)
À Herblay-sur-Seine, le prix médian constaté est de 3 674 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 238 810 €, soit une mensualité de 1 196 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Herblay-sur-Seine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 91 850 € | 9 185 € | 89 554 € | 460 € | 1 314 € |
| T2 45 m² | 165 330 € | 16 533 € | 161 197 € | 828 € | 2 365 € |
| T3 65 m² | 238 810 € | 23 881 € | 232 840 € | 1 196 € | 3 417 € |
| T4 90 m² | 330 660 € | 33 066 € | 322 394 € | 1 656 € | 4 731 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Herblay-sur-Seine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 256 721 €
Montant emprunté : 232 840 €
Mensualité
1 196 €
Coût des intérêts
106 119 €
Coût de l'assurance
19 791 €
Coût total du crédit
125 911 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 740 € | 8 610 € | 227 100 € |
| 2 | 5 958 € | 8 392 € | 221 143 € |
| 3 | 6 185 € | 8 165 € | 214 958 € |
| 4 | 6 420 € | 7 930 € | 208 538 € |
| 5 | 6 664 € | 7 686 € | 201 874 € |
| 6 | 6 918 € | 7 432 € | 194 956 € |
| 7 | 7 181 € | 7 169 € | 187 775 € |
| 8 | 7 454 € | 6 896 € | 180 321 € |
| 9 | 7 738 € | 6 612 € | 172 583 € |
| 10 | 8 032 € | 6 318 € | 164 551 € |
| 11 | 8 338 € | 6 012 € | 156 213 € |
| 12 | 8 655 € | 5 695 € | 147 558 € |
| 13 | 8 984 € | 5 366 € | 138 574 € |
| 14 | 9 326 € | 5 024 € | 129 248 € |
| 15 | 9 681 € | 4 669 € | 119 567 € |
| 16 | 10 049 € | 4 301 € | 109 517 € |
| 17 | 10 432 € | 3 918 € | 99 086 € |
| 18 | 10 829 € | 3 521 € | 88 257 € |
| 19 | 11 241 € | 3 109 € | 77 017 € |
| 20 | 11 668 € | 2 682 € | 65 348 € |
| 21 | 12 112 € | 2 238 € | 53 236 € |
| 22 | 12 573 € | 1 777 € | 40 663 € |
| 23 | 13 051 € | 1 299 € | 27 612 € |
| 24 | 13 548 € | 802 € | 14 064 € |
| 25 | 14 064 € | 287 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Herblay-sur-Seine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Herblay-sur-Seine ?
Pour un T3 de 65 m² à Herblay-sur-Seine, soit 238 810 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 196 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 232 840 € après un apport de 10 % et 17 911 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Herblay-sur-Seine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 196 € par mois), il faut donc environ 3 417 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Herblay-sur-Seine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Herblay-sur-Seine, cela représente 23 881 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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