Prêt immobilier à Évreux (27)
À Évreux, le prix médian constaté est de 1 749 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 113 685 €, soit une mensualité de 569 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Évreux, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 43 725 € | 4 373 € | 42 631 € | 219 € | 626 € |
| T2 45 m² | 78 705 € | 7 871 € | 76 737 € | 394 € | 1 126 € |
| T3 65 m² | 113 685 € | 11 369 € | 110 842 € | 569 € | 1 626 € |
| T4 90 m² | 157 410 € | 15 741 € | 153 475 € | 788 € | 2 252 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Évreux. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 122 211 €
Montant emprunté : 110 842 €
Mensualité
569 €
Coût des intérêts
50 517 €
Coût de l'assurance
9 422 €
Coût total du crédit
59 939 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 732 € | 4 099 € | 108 110 € |
| 2 | 2 836 € | 3 995 € | 105 274 € |
| 3 | 2 944 € | 3 887 € | 102 329 € |
| 4 | 3 056 € | 3 775 € | 99 273 € |
| 5 | 3 172 € | 3 659 € | 96 101 € |
| 6 | 3 293 € | 3 538 € | 92 808 € |
| 7 | 3 418 € | 3 413 € | 89 389 € |
| 8 | 3 549 € | 3 283 € | 85 841 € |
| 9 | 3 684 € | 3 148 € | 82 157 € |
| 10 | 3 824 € | 3 008 € | 78 333 € |
| 11 | 3 969 € | 2 862 € | 74 364 € |
| 12 | 4 120 € | 2 711 € | 70 244 € |
| 13 | 4 277 € | 2 554 € | 65 967 € |
| 14 | 4 440 € | 2 392 € | 61 528 € |
| 15 | 4 609 € | 2 223 € | 56 919 € |
| 16 | 4 784 € | 2 047 € | 52 135 € |
| 17 | 4 966 € | 1 865 € | 47 169 € |
| 18 | 5 155 € | 1 676 € | 42 014 € |
| 19 | 5 351 € | 1 480 € | 36 663 € |
| 20 | 5 555 € | 1 277 € | 31 109 € |
| 21 | 5 766 € | 1 065 € | 25 343 € |
| 22 | 5 985 € | 846 € | 19 357 € |
| 23 | 6 213 € | 618 € | 13 144 € |
| 24 | 6 449 € | 382 € | 6 695 € |
| 25 | 6 695 € | 136 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Évreux
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Évreux ?
Pour un T3 de 65 m² à Évreux, soit 113 685 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 569 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 110 842 € après un apport de 10 % et 8 526 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Évreux ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (569 € par mois), il faut donc environ 1 626 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Évreux ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Évreux, cela représente 11 369 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Évreux : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Évreux
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.