Prêt immobilier à Rouen (76)
À Rouen, le prix médian constaté est de 2 709 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 176 085 €, soit une mensualité de 882 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Rouen, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 67 725 € | 6 773 € | 66 031 € | 339 € | 969 € |
| T2 45 m² | 121 905 € | 12 191 € | 118 857 € | 610 € | 1 744 € |
| T3 65 m² | 176 085 € | 17 609 € | 171 682 € | 882 € | 2 519 € |
| T4 90 m² | 243 810 € | 24 381 € | 237 715 € | 1 221 € | 3 488 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Rouen. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 189 291 €
Montant emprunté : 171 682 €
Mensualité
882 €
Coût des intérêts
78 246 €
Coût de l'assurance
14 593 €
Coût total du crédit
92 839 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 232 € | 6 349 € | 167 450 € |
| 2 | 4 393 € | 6 188 € | 163 057 € |
| 3 | 4 560 € | 6 021 € | 158 497 € |
| 4 | 4 734 € | 5 847 € | 153 763 € |
| 5 | 4 914 € | 5 667 € | 148 849 € |
| 6 | 5 101 € | 5 480 € | 143 749 € |
| 7 | 5 295 € | 5 286 € | 138 454 € |
| 8 | 5 496 € | 5 085 € | 132 958 € |
| 9 | 5 705 € | 4 875 € | 127 252 € |
| 10 | 5 922 € | 4 658 € | 121 330 € |
| 11 | 6 148 € | 4 433 € | 115 182 € |
| 12 | 6 382 € | 4 199 € | 108 800 € |
| 13 | 6 624 € | 3 956 € | 102 176 € |
| 14 | 6 877 € | 3 704 € | 95 299 € |
| 15 | 7 138 € | 3 443 € | 88 161 € |
| 16 | 7 410 € | 3 171 € | 80 751 € |
| 17 | 7 692 € | 2 889 € | 73 060 € |
| 18 | 7 984 € | 2 596 € | 65 075 € |
| 19 | 8 288 € | 2 293 € | 56 787 € |
| 20 | 8 603 € | 1 977 € | 48 184 € |
| 21 | 8 931 € | 1 650 € | 39 253 € |
| 22 | 9 271 € | 1 310 € | 29 982 € |
| 23 | 9 623 € | 957 € | 20 359 € |
| 24 | 9 989 € | 591 € | 10 370 € |
| 25 | 10 370 € | 211 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Rouen
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Rouen ?
Pour un T3 de 65 m² à Rouen, soit 176 085 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 882 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 171 682 € après un apport de 10 % et 13 206 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Rouen ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (882 € par mois), il faut donc environ 2 519 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Rouen ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Rouen, cela représente 17 609 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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