Prêt immobilier à Fuveau (13)
À Fuveau, le prix médian constaté est de 4 130 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 268 450 €, soit une mensualité de 1 344 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fuveau, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 103 250 € | 10 325 € | 100 669 € | 517 € | 1 477 € |
| T2 45 m² | 185 850 € | 18 585 € | 181 204 € | 931 € | 2 659 € |
| T3 65 m² | 268 450 € | 26 845 € | 261 739 € | 1 344 € | 3 841 € |
| T4 90 m² | 371 700 € | 37 170 € | 362 408 € | 1 861 € | 5 318 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fuveau. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 288 584 €
Montant emprunté : 261 739 €
Mensualité
1 344 €
Coût des intérêts
119 290 €
Coût de l'assurance
22 248 €
Coût total du crédit
141 538 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 452 € | 9 679 € | 255 287 € |
| 2 | 6 697 € | 9 434 € | 248 590 € |
| 3 | 6 952 € | 9 179 € | 241 638 € |
| 4 | 7 217 € | 8 914 € | 234 421 € |
| 5 | 7 491 € | 8 640 € | 226 929 € |
| 6 | 7 776 € | 8 355 € | 219 153 € |
| 7 | 8 072 € | 8 059 € | 211 081 € |
| 8 | 8 379 € | 7 752 € | 202 702 € |
| 9 | 8 698 € | 7 433 € | 194 003 € |
| 10 | 9 029 € | 7 102 € | 184 974 € |
| 11 | 9 373 € | 6 758 € | 175 602 € |
| 12 | 9 729 € | 6 402 € | 165 873 € |
| 13 | 10 099 € | 6 032 € | 155 773 € |
| 14 | 10 484 € | 5 647 € | 145 289 € |
| 15 | 10 883 € | 5 249 € | 134 407 € |
| 16 | 11 297 € | 4 834 € | 123 110 € |
| 17 | 11 726 € | 4 405 € | 111 384 € |
| 18 | 12 173 € | 3 959 € | 99 211 € |
| 19 | 12 636 € | 3 495 € | 86 576 € |
| 20 | 13 116 € | 3 015 € | 73 459 € |
| 21 | 13 616 € | 2 516 € | 59 843 € |
| 22 | 14 134 € | 1 998 € | 45 710 € |
| 23 | 14 671 € | 1 460 € | 31 039 € |
| 24 | 15 230 € | 902 € | 15 809 € |
| 25 | 15 809 € | 322 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fuveau
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fuveau ?
Pour un T3 de 65 m² à Fuveau, soit 268 450 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 344 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 261 739 € après un apport de 10 % et 20 134 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fuveau ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 344 € par mois), il faut donc environ 3 841 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fuveau ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fuveau, cela représente 26 845 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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