Prêt immobilier à Tulle (19)
À Tulle, le prix médian constaté est de 856 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 55 640 €, soit une mensualité de 279 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Tulle, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 21 400 € | 2 140 € | 20 865 € | 107 € | 306 € |
| T2 45 m² | 38 520 € | 3 852 € | 37 557 € | 193 € | 551 € |
| T3 65 m² | 55 640 € | 5 564 € | 54 249 € | 279 € | 796 € |
| T4 90 m² | 77 040 € | 7 704 € | 75 114 € | 386 € | 1 102 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Tulle. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 59 813 €
Montant emprunté : 54 249 €
Mensualité
279 €
Coût des intérêts
24 725 €
Coût de l'assurance
4 611 €
Coût total du crédit
29 336 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 337 € | 2 006 € | 52 912 € |
| 2 | 1 388 € | 1 955 € | 51 524 € |
| 3 | 1 441 € | 1 902 € | 50 083 € |
| 4 | 1 496 € | 1 848 € | 48 587 € |
| 5 | 1 553 € | 1 791 € | 47 034 € |
| 6 | 1 612 € | 1 732 € | 45 422 € |
| 7 | 1 673 € | 1 670 € | 43 749 € |
| 8 | 1 737 € | 1 607 € | 42 013 € |
| 9 | 1 803 € | 1 541 € | 40 210 € |
| 10 | 1 871 € | 1 472 € | 38 338 € |
| 11 | 1 943 € | 1 401 € | 36 396 € |
| 12 | 2 017 € | 1 327 € | 34 379 € |
| 13 | 2 093 € | 1 250 € | 32 286 € |
| 14 | 2 173 € | 1 171 € | 30 113 € |
| 15 | 2 256 € | 1 088 € | 27 858 € |
| 16 | 2 341 € | 1 002 € | 25 516 € |
| 17 | 2 430 € | 913 € | 23 086 € |
| 18 | 2 523 € | 820 € | 20 563 € |
| 19 | 2 619 € | 724 € | 17 944 € |
| 20 | 2 719 € | 625 € | 15 225 € |
| 21 | 2 822 € | 521 € | 12 403 € |
| 22 | 2 929 € | 414 € | 9 474 € |
| 23 | 3 041 € | 303 € | 6 433 € |
| 24 | 3 157 € | 187 € | 3 277 € |
| 25 | 3 277 € | 67 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Tulle
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Tulle ?
Pour un T3 de 65 m² à Tulle, soit 55 640 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 279 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 54 249 € après un apport de 10 % et 4 173 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Tulle ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (279 € par mois), il faut donc environ 796 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Tulle ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Tulle, cela représente 5 564 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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