Prêt immobilier à Juvisy-sur-Orge (91)
À Juvisy-sur-Orge, le prix médian constaté est de 3 494 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 227 110 €, soit une mensualité de 1 137 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Juvisy-sur-Orge, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 87 350 € | 8 735 € | 85 166 € | 437 € | 1 250 € |
| T2 45 m² | 157 230 € | 15 723 € | 153 299 € | 787 € | 2 249 € |
| T3 65 m² | 227 110 € | 22 711 € | 221 432 € | 1 137 € | 3 249 € |
| T4 90 m² | 314 460 € | 31 446 € | 306 599 € | 1 575 € | 4 499 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Juvisy-sur-Orge. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 244 143 €
Montant emprunté : 221 432 €
Mensualité
1 137 €
Coût des intérêts
100 920 €
Coût de l'assurance
18 822 €
Coût total du crédit
119 742 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 458 € | 8 189 € | 215 974 € |
| 2 | 5 666 € | 7 981 € | 210 308 € |
| 3 | 5 882 € | 7 765 € | 204 426 € |
| 4 | 6 105 € | 7 542 € | 198 321 € |
| 5 | 6 338 € | 7 309 € | 191 983 € |
| 6 | 6 579 € | 7 068 € | 185 404 € |
| 7 | 6 829 € | 6 818 € | 178 575 € |
| 8 | 7 089 € | 6 558 € | 171 486 € |
| 9 | 7 359 € | 6 288 € | 164 128 € |
| 10 | 7 639 € | 6 008 € | 156 489 € |
| 11 | 7 929 € | 5 718 € | 148 560 € |
| 12 | 8 231 € | 5 416 € | 140 329 € |
| 13 | 8 544 € | 5 103 € | 131 785 € |
| 14 | 8 869 € | 4 778 € | 122 915 € |
| 15 | 9 207 € | 4 440 € | 113 709 € |
| 16 | 9 557 € | 4 090 € | 104 152 € |
| 17 | 9 921 € | 3 726 € | 94 231 € |
| 18 | 10 298 € | 3 349 € | 83 933 € |
| 19 | 10 690 € | 2 957 € | 73 243 € |
| 20 | 11 097 € | 2 550 € | 62 147 € |
| 21 | 11 519 € | 2 128 € | 50 628 € |
| 22 | 11 957 € | 1 690 € | 38 671 € |
| 23 | 12 412 € | 1 235 € | 26 259 € |
| 24 | 12 884 € | 763 € | 13 374 € |
| 25 | 13 374 € | 272 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Juvisy-sur-Orge
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Juvisy-sur-Orge ?
Pour un T3 de 65 m² à Juvisy-sur-Orge, soit 227 110 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 137 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 221 432 € après un apport de 10 % et 17 033 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Juvisy-sur-Orge ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 137 € par mois), il faut donc environ 3 249 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Juvisy-sur-Orge ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Juvisy-sur-Orge, cela représente 22 711 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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