Guadeloupe : où investir en 2026
13 communes de cette région figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Pointe-à-Pitre arrive en tête avec un rendement brut de 11.4 %.
Guadeloupe en chiffres
Communes classées
13
Rendement médian
6.9 %
Prix médian
2 860 €/m²
Mieux classée
Pointe-à-Pitre
Les 13 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Pointe-à-Pitre #17 nationalSimuler → | 82 | 11.4 % | 1 439 € | 3/5 |
| Les Abymes #19 nationalSimuler → | 81 | 9.2 % | 1 958 € | 3/5 |
| Sainte-Rose #168 nationalSimuler → | 70 | >12 % | 1 164 € | 3/5 |
| Basse-Terre #180 nationalSimuler → | 70 | 12 % | 1 246 € | 3/5 |
| Saint-Claude #683 nationalSimuler → | 58 | 7.5 % | 2 463 € | 3/5 |
| Le Gosier #919 nationalSimuler → | 54 | 5.2 % | 4 000 € | 3/5 |
| Baie-Mahault #989 nationalSimuler → | 53 | 6.9 % | 2 955 € | 3/5 |
| Gourbeyre #1094 nationalSimuler → | 52 | 7.8 % | 2 475 € | 3/5 |
| Petit-Bourg #1159 nationalSimuler → | 51 | 6.2 % | 3 280 € | 3/5 |
| Sainte-Anne #1526 nationalSimuler → | 46 | 5.4 % | 3 849 € | 3/5 |
| Le Moule #1591 nationalSimuler → | 45 | 4.8 % | 3 771 € | 3/5 |
| Lamentin #1594 nationalSimuler → | 45 | 5.9 % | 2 864 € | 3/5 |
| Saint-François #2298 nationalSimuler → | 36 | 3.7 % | 4 783 € | 3/5 |
Questions fréquentes : Guadeloupe
Guadeloupe : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Pointe-à-Pitre arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 82 sur 100, un rendement brut de 11.4 % et un prix médian de 1 439 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Guadeloupe : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 13 communes classées s'établit à 2 864 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 1 164 € à Sainte-Rose jusqu'à 4 783 € à Saint-François : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Guadeloupe : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 6.9 % sur les 13 communes classées. Sainte-Rose affiche le plus élevé, 12 %, pour un prix de 1 164 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.