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Simulateur de rentabilité locative à Baie-Mahault

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Baie-Mahault (971). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 955 €/m² (3 011 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Baie-Mahault est classée #897 des villes où investir · rendement de référence 6.9 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Baie-Mahault

  • Prix pré-rempli : 2 955 €/m² (transaction réelle DVF), 3 011 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 17.1 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Baie-Mahault (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Baie-Mahault →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Baie-Mahault

Lamentin (971)

2 864 €/m² · rendement 5.4 %

Petit-Bourg (971)

3 280 €/m² · rendement 6.1 %

Gourbeyre (971)

2 475 €/m² · rendement 7.8 %

Saint-Claude (971)

2 463 €/m² · rendement 7.3 %

Le Moule (971)

3 771 €/m² · rendement 4.6 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Baie-Mahault

Volx (04)

2 958 €/m² · rendement 4.4 %

Phalempin (59)

2 952 €/m² · rendement 5.2 %

Boussy-Saint-Antoine (91)

2 959 €/m² · rendement 6.9 %

Les Pennes-Mirabeau (13)

2 951 €/m² · rendement 6.7 %

Saint-Pathus (77)

2 951 €/m² · rendement 6.4 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Baie-Mahault

Chennevières-sur-Marne (94)

3 227 €/m² · rendement 6.9 %

Pontoise (95)

3 028 €/m² · rendement 6.9 %

Andrésy (78)

3 085 €/m² · rendement 6.9 %

Aubagne (13)

2 636 €/m² · rendement 6.9 %

Saint-Fargeau-Ponthierry (77)

2 770 €/m² · rendement 6.9 %

Pour aller plus loin