Petit-Bourg ou Baie-Mahault : où investir ?
Deux marchés du même département (971) : Baie-Mahault combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Petit-Bourg.
| Indicateur | Petit-Bourg | Baie-Mahault |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 280 € | 2 955 € |
| Loyer/m² | 16,86 € | 16,98 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 6.9 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +6.6 % | -4.3 % |
| Rang national | #1159 | #989 |
Notre lecture des chiffres
Baie-Mahault affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Petit-Bourg (2 955 €/m² contre 3 280 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Baie-Mahault (6.9 % contre 6.2 % à Petit-Bourg, soit 0.7 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Petit-Bourg a vu ses prix progresser (+6.6 %) quand Baie-Mahault recule (-4.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Petit-Bourg ou Baie-Mahault
Quel budget faut-il pour acheter à Petit-Bourg ou à Baie-Mahault ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 147 600 € à Petit-Bourg et 132 975 € à Baie-Mahault, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 14 625 €, en faveur de Baie-Mahault.
Laquelle rapporte le plus, Petit-Bourg ou Baie-Mahault ?
Sur le rendement brut, Baie-Mahault l'emporte avec 6.9 % contre 6.2 % à Petit-Bourg. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 875 € à Petit-Bourg et 914 € à Baie-Mahault, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.