Les Abymes ou Baie-Mahault : où investir ?
Deux marchés du même département (971) : Les Abymes combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Baie-Mahault.
| Indicateur | Les Abymes | Baie-Mahault |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 958 € | 2 955 € |
| Loyer/m² | 15,04 € | 16,98 € |
| Rendement brut | 9.2 % | 6.9 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +16.5 % | -4.3 % |
| Rang national | #19 | #989 |
Notre lecture des chiffres
Les Abymes affiche un prix d'entrée 34% inférieur à Baie-Mahault (1 958 €/m² contre 2 955 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Les Abymes (9.2 % contre 6.9 % à Baie-Mahault, soit 2.3 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les Abymes a vu ses prix progresser (+16.5 %) quand Baie-Mahault recule (-4.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Les Abymes ou Baie-Mahault
Quel budget faut-il pour acheter à Les Abymes ou à Baie-Mahault ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 88 110 € à Les Abymes et 132 975 € à Baie-Mahault, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 44 865 €, en faveur de Les Abymes.
Laquelle rapporte le plus, Les Abymes ou Baie-Mahault ?
Sur le rendement brut, Les Abymes l'emporte avec 9.2 % contre 6.9 % à Baie-Mahault. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 832 € à Les Abymes et 914 € à Baie-Mahault, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.