Les villes où les prix immobiliers baissent le plus
Classement des villes où le prix au m² a le plus reculé sur 1 an (villes d'au moins 30 000 habitants, pour un échantillon DVF fiable).
| # | Ville | Habitants | Évolution 1 an | Score |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Benoît (974) | 38 604 | -17.9 % | 66/100 |
| 2 | Saint-Louis (974) | 54 941 | -11.3 % | 51/100 |
| 3 | Meudon (92) | 46 334 | -8.7 % | 65/100 |
| 4 | Mantes-la-Jolie (78) | 43 526 | -6.7 % | 72/100 |
| 5 | Rillieux-la-Pape (69) | 31 389 | -6.7 % | 58/100 |
| 6 | Palaiseau (91) | 37 471 | -6.6 % | 63/100 |
| 7 | Vitrolles (13) | 36 758 | -5.6 % | 68/100 |
| 8 | Blois (41) | 47 219 | -5.1 % | 54/100 |
| 9 | Montluçon (03) | 33 147 | -4.7 % | 77/100 |
| 10 | Sainte-Geneviève-des-Bois (91) | 35 438 | -4.5 % | 69/100 |
| 11 | Baie-Mahault (971) | 30 924 | -4.3 % | 53/100 |
| 12 | Montigny-le-Bretonneux (78) | 32 465 | -4.1 % | 65/100 |
| 13 | Niort (79) | 59 854 | -4.1 % | 51/100 |
| 14 | Villeneuve-Saint-Georges (94) | 36 221 | -3.9 % | 72/100 |
| 15 | Troyes (10) | 62 088 | -3.9 % | 59/100 |
| 16 | Houilles (78) | 33 983 | -3.7 % | 61/100 |
| 17 | Saint-Raphaël (83) | 37 113 | -3.4 % | 54/100 |
| 18 | Aix-les-Bains (73) | 32 406 | -3.4 % | 44/100 |
| 19 | Malakoff (92) | 30 557 | -3.3 % | 64/100 |
| 20 | Versailles (78) | 84 095 | -3 % | 63/100 |
Classement basé sur les données réelles du baromètre ScrapImmo (transactions DVF, loyers DGALN, zonage locatif officiel), recalculé chaque mois.
Questions fréquentes
Les villes où les prix immobiliers baissent le plus : quelle commune arrive en tête ?
Saint-Benoît (974) occupe la première place, avec évolution 1 an de -17.9 %. Le classement retient 20 communes, la dernière étant Versailles à -3 %, d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025).
Sur quelles données ce classement repose-t-il ?
Sur les transactions notariées réellement enregistrées (base DVF publiée par la DGFiP), la carte des loyers du ministère du Logement et le zonage locatif réglementaire. Aucun prix d'annonce n'y entre, et aucune valeur n'est estimée : une commune dont l'échantillon de ventes est insuffisant est absente du classement plutôt que comblée par une approximation. Le recalcul est mensuel.
Ce classement suffit-il à choisir où investir ?
Non, et c'est volontaire : il isole un seul critère. Un prix qui monte vite ne dit rien du rendement, et un rendement élevé peut masquer une demande locative faible. Le classement général combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché ; il sert de point de départ, le calcul d'un projet précis se fait ensuite commune par commune.
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Le palmarès « Où investir » combine rendement, tension locative et évolution des prix, et le simulateur calcule cash-flow et fiscalité sur les prix réels de chaque ville.