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Simulateur de rentabilité locative à Chelles

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Chelles (77). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 268 €/m² (3 651 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Chelles est classée #161 des villes où investir · rendement de référence 6.6 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Chelles

  • Prix pré-rempli : 3 268 €/m² (transaction réelle DVF), 3 651 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 18.0 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Chelles (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Chelles →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Chelles

Lieusaint (77)

3 262 €/m² · rendement 6.2 %

Mormant (77)

3 259 €/m² · rendement 5.2 %

Tournan-en-Brie (77)

3 316 €/m² · rendement 5.9 %

Bouleurs (77)

3 317 €/m² · rendement 6 %

Longperrier (77)

3 323 €/m² · rendement 5.8 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Chelles

Boissy-Saint-Léger (94)

3 268 €/m² · rendement 6.7 %

Saint-Vrain (91)

3 268 €/m² · rendement 5.8 %

L'Union (31)

3 267 €/m² · rendement 4.8 %

Sainte-Marie-la-Mer (66)

3 269 €/m² · rendement 4.8 %

Saint-Sébastien-sur-Loire (44)

3 270 €/m² · rendement 4.8 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Chelles

Marly-le-Roi (78)

3 710 €/m² · rendement 6.6 %

Neuilly-Plaisance (93)

3 719 €/m² · rendement 6.6 %

Thiais (94)

3 684 €/m² · rendement 6.6 %

Sucy-en-Brie (94)

3 400 €/m² · rendement 6.6 %

Limeil-Brévannes (94)

3 332 €/m² · rendement 6.6 %

Pour aller plus loin